کاهش حدود ۵۰ میلیون تومانی قیمت هر مترمربع مسکن در برخی مناطق تهران

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در نشست خبری درباره اثرات جنگ تحمیلی ۱۲ روزه بر بازار مسکن گفت: رکود فعلی بازار مسکن ناشی از جنگ نبود چرا که ما قبل از جنگ هم با رکود مواجه بودیم؛ در این میان قیمت‌های پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته ولی اتفاقی در تنظیم قرارداد نیفتاده و آماری در این زمینه وجود ندارد.

وی در مورد افزایش فایل‌های فروش ناشی از مهاجرت در هفته‌های اخیر در سایت‌های فروش ملک گفت: آماری در این زمینه وجود ندارد، اما عوامل سیاسی هیچ تاثیری در بازار مسکن نداشته؛ نباید هر چیزی را به جنگ ۱۲ روزه مرتبط کرد. ما از زمان کرونا دچار رکود هستیم و تعدادی از مشاوران املاک از این صنف خارج شده‌اند.

گودرزی در توضیح عملکرد سامانه کاتب اظهار کرد: ایجاد این نوع سامانه‌ها برای این است که اطمینان و اعتبار قرارداد‌ها بالا برود. الزاما قرارداد‌هایی که از سوم تیر سال گذشته منعقد می‌شود باید در سامانه کاتب یا سامانه‌های دیگر ثبت شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در توضیح میانگین زمان خانه‌دار‌شدن در تهران گفت: درحال حاضر حدود نیمی از درآمد مستاجران صرف اجاره‌بها می‌شود و اگر یک فرد بخواهد یک خانه ۵ تا ۶ میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود ۸۰ سال پس انداز داشته باشد.

وی در مورد وضعیت بازار مسکن گفت: پیش بینی کردیم که سال ۱۴۰۴ بحران اجاره مسکن را نخواهیم داشت که تقریبا همین اتفاق افتاد؛ وضع درآمدی مردم کاهش یافته بنابراین بازار ملک با نوعی خودتنظیمی مواجه شد از طرف دیگر با خروج اتباع عرضه واحد‌های مسکونی در جنوب تهران افزایش یافت.

گودرزی در مورد وضعیت بازار اجاره گفت: امسال استانداری تهران رقم مجاز افزایش اجاره را ۲۵ درصد اعلام کرد. اینکه رعایت می‌شود یا نه باید به ما گزارش شود. مستاجران می‌توانند تا پنج سال بعد از انعقاد قرارداد ثبت شکایت کنند و برخورد با آنها صورت می‌گیرد و در برخی مناطق جنوبی رشد اجاره حتی کمتر از ۲۵ درصد بوده و نسبت به سال گذشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در توضیح میزان پوشش‌دهی قیمت مسکن در تهران از طریق وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید می‌توان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد.

وی در‌مورد قانون پیش فروش اظهار کرد: آیین نامه قانون پیش فروش در دست بررسی است. مساله این است که این قانون برای هر واحد یک شماره یکتا در نظر بگیرد و تا زمانی که سند به نام خریدار نخورد هیچکس نتواند برای آن خانه قرارداد منعقد کند. اگر این اتفاق بیفتد می‌تواند در کاهش قیمت مسکن نیز اثرگذار باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد اقدامات رفع موازی کاری بین سامانه کاتب و خودنویس گفت: نباید انحصار معاملات را ایجاد کنیم. مشاوران املاک می‌گویند که با سامانه کاتب راحت‌تر هستند؛ البته در سامانه خودنویس هم تغییراتی ایجاد شده و روان‌تر شده است. 

گودرزی اظهار کرد: بحث این است که در سامانه کاتب هم بتوان قرارداد اجاره ثبت کرد و نباید انحصار فقط مربوط به سامانه خودنویس باشد؛ وزارت راه‌وشهرسازی با این موضوع موافق است اما بانک مرکزی باید همکاری بیشتری در این زمینه داشته باشد.

انتهای پیام/