تداوم وضعیت رکود در بازار مسکن در سال 94/ تهییج بخش تقاضا با افزایش وام مسکن صلاح نیست

: یک کارشناس مسکن با بیان این که تهییج بخش تقاضا با افزایش وام مسکن به صلاح نیست، اعلام کرد: در حال حاضر بانک ها منابع لازم را در اختیار ندارند و مسلما در سال 94 نیز شاهد تداوم رکود در بازار مسکن خواهیم بود.

آلبرت بغزیان در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی میزان، با بیان این که در سال 94 تغییر محسوسی در قیمت مسکن به وجود نخواد آمد اعلام کرد: طی سال آینده وضعیت بازار مسکن همانند سال 93 خواهد بود.

عضو هیات علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه تهران، در ادامه از تجمیع بخشی از نقدینگی و منابع موجود در بازارهای موازی خبر داد و اضافه کرد: در کنار اینها بخشی از نقدینگی و منابع موجود در جامعه در بازارهای موازی جمع شده و اگر این منابع آزاد شود، می تواند به سپرده بانکی تبدیل شود و در قالب تسهیلات با نرخ سود پایین در اختیار متقاضیان قرار بگیرد.

این کارشناس بازار مسکن، از توقف عرضه مسکن در سال آینده خبر داد و اعلام کرد: به دلیل آن که سازندگان از عرضه مسکن خودداری کنند، وضعیت بازار مسکن به همین منوال خواهد بود و این تصور غلط که باید قیمت بالای تمام شده را مشتریان بپردازند، یکی از موانع رونق این بازار است.

وی با بیان این که افزایش قیمت مسکن نیز به دلیل رشد هزینه تمام شده تولید ساختمان است ادامه داد: از آنجا که تولیدکنندگان مسکن نمی خواهند کالای تولیدی خود را ارزان بفروشند، از عرضه خانه‌های خود خودداری نمی کنند و یا قیمت هایی روی خانه ها می گذارند که نشان دهند عجله ای برای فروش ندارند.

بغزیان با اشاره به اینکه بخشی از معوقات بانکی حدود 100 هزار میلیارد تومان، مربوط به سازندگان مسکن است، گفت: اغلب سازندگان مسکن برای ساخت و ساز از سیستم بانکی تسهیلات دریافت کرده اند، اما اقساط آن را پرداخت نمی کنند زیرا حاضر نیستند با فروش خانه های خود به قیمت پایین تر، از سود بیشتر صرفنظر کنند.

این استاد دانشگاه کاهش قیمت تمام شده مسکن را یکی دیگر از راه‌های رفع رکود بازار دانست و گفت: البته تولیدکنندگان اقدامی برای کاهش هزینه ها انجام نمی دهند و حتی سازندگان روش تولید را به گونه ای تغییر نداده اند که اگر قیمت مصالح ساختمانی یا سایر عوامل تولید افزایش یافت، بدون اینکه کیفیت را کاهش دهند، در هزینه ها صرفه جویی کند تا مشتری توان خرید داشته باشد.

وی یکی از راه حل های رفع رکود بازار مسکن را افزایش توان خرید مردم با استفاده از افزایش وام مسکن یا کاهش سود تسهیلات دانست و عنوان کرد: سود تسهیلات بانکی که کاهش نیافته و وام مسکن 50 میلیونی یا حتی 80 میلیون تومانی نیز نمی تواند پاسخگوی خرید یک خانه با متراژ متوسط باشد.