تورم ساختوساز مسکن بالاتر از تورم عمومی/ افزایش ۵ درصدی قیمت ملک تا سال آینده قطعی است
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، در نشست خبری با موضوع «چشمانداز بازار مسکن و طرحهای سال ۱۴۰۵» اظهار کرد: امروز یک تفاهمنامه میان اتحادیه تعاونیهای عمرانی و شهرداری تهران به امضا میرسد.
وی با اشاره به شرایط پرالتهاب بازار مسکن گفت: پس از حوادث دیماه و ایجاد فضای تشکیک و تنش، شاهد افزایش قیمتها در بازار بودیم؛ البته پیش از آن نیز روند نرخها افزایشی شده بود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار کرد: سایه جنگ بازار مسکن را کاملاً قفل کرده و رکود سنگینی بر معاملات حاکم شده است.
باقرپور در ادامه با اشاره به انتشار شاخص جدید هشت خوشه درآمدی اظهار کرد: این شاخص وضعیت اقتصادی کشور را نشان میدهد و بر اساس آن، بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک، یعنی فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه ۸ که مختص مرفهین است دیده میشود.
وی افزود: این آمار نشان میدهد شرایط معیشتی جامعه با تنگناهای جدی مواجه شده است.
باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال اظهار کرد: صنعت ساختمان عملاً به سمت ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید از قیمتهای بازار گرانتر شده است.
وی ادامه داد: تورم مسکن کنترل نشده، بلکه تنها استطاعت خرید مردم از بین رفته است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار کرد: در ماههای گذشته تورم نهادههای ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بوده است.
باقرپور اظهار کرد: در دیم که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، تورم ساخت احتمالاً باید حدود ۸۰ درصد در نظر گرفته شود و همین مسئله موجب کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در حوزه ساختوساز خواهد شد.
وی تاکید کرد: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده و در هر ۳ سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد.
طرح خانهریز برای صیانت از سرمایهگذاری خرد مردم در مقابل تورم
همچنین نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با اشاره به اجرای طرح «خانهریز» با محوریت سرمایهگذاری مشترک اظهار کرد: این طرح بر مبنای مشارکت بخش خصوصی به عنوان سرمایهگذار و همچنین حضور مردم به عنوان سرمایهگذاران خرد طراحی شده است.
وی ادامه داد: هدف اصلی این طرح، صیانت از سرمایهگذاری خرد مردم در مقابل تورم است و در عین حال، مردم میتوانند به طور مستقیم در فرآیند ساختوساز نیز مشارکت داشته باشند.
حلقه مفقوده سرمایهگذاریهای خرد و تمرکز بر اقشار ضعیف
خاصهباف با اشاره به چالشهای این مدل مشارکتی اظهار کرد: یکی از حلقههای مفقوده در این طرح آن است که افراد مختلفی با انگیزههای سرمایهگذاری وارد پروژه میشوند، اما هدف اصلی باید خانهدار شدن اقشار ضعیف باشد.
وی افزود: تلاش شد با همکاری اتحادیه تعاونیهای عمران مسکن، خلاهای موجود در این مسیر پر شود و زمینه بهرهمندی گروههای کمبرخوردار از این طرح فراهم شود.
پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۵
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در پایان اظهار کرد: پیشبینی میشود در سال ۱۴۰۵ مردم بیش از گذشته بهدنبال تثبیت سرمایهگذاری خود از طریق خرید مسکن باشند و همین موضوع اهمیت توسعه طرحهای مشارکتی در افزایش می دهد.
در حال تکمیل...