وام 80 میلیونی تنها 40 درصد هزینه مسکن را پوشش می‌دهد/ پدیده فروش تراکم و تغییر کاربری و افزایش قیمت مسکن

فردین یزدانی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی میزان با بیان اینکه سهم زمین در هزینه تولید مسکن طی 6 سال افزایش 10 درصدی داشته است، گفت: فروش تراکم و تغییر کاربری دو معضل بزرگ در حوزه مسکن که باعث افزایش سهم زمین در هزینه تولید شده است.

وی با بیان اینکه قیمت زمین در ایران نسبت به کشورهای دیگر بسیار بالا و سهم زمین در هزینه تمام شده تولید در حال افزایش است، اظهار کرد: از سال 84 زمین در هزینه تولید مسکن سهم 84 درصدی داشت تا اینکه در سال 91 افزایش 10 درصدی پیدا کرد.

مدیر علمی طرح جامع مسکن ادامه داد: به عبارتی سهم زمین در هزینه تمام شده تولید در سال 84 حدود 45 درصد بود که این رقم در سال 91 به 56 درصد رسید.

یزدانی با اشاره به عملکرد نظام مدیریت شهری در این پروسه گفت: متاسفانه نظام مدیریت شهری از دهه 70 و با ایجاد پدیده فروش تراکم و تغییرکاربری باعث افزایش بی رویه قیمت مسکن و زمین شد.

وی افزود: این پدیده به سیستم مدیریت شهری بسط پیدا کرد و سوداگران از آن سوءاستفاده کرده و هر روز به افزایش قیمت زمین و مسکن دامن زدند.

به گفته یزدانی عملکرد نظام مدیریت شهری نیاز به اصلاح ساختاری داشته و برای کاهش قیمت زمین نمی‌توان در قالب یک پروژه مثل مسکن مهر یا طرح جامع مسکن، قیمت زمین را کنترل کرد.

وی با اشاره به طرح‌های مختلف دولت برای کاهش قیمت مسکن گفت: دولت هر چقدر هم وام دهد تاثیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت و شاید تا 5 سال آینده رقم وام‌ها به 200 میلیون تومان هم برسد اما هیچ کاهش قیمتی صورت نگیرد. بنابراین باید اصلاح ساختاری در نظام مدیریت شهری انجام شود.

یزدانی در خصوص تاثیر وام 80 میلیونی گفت: پیش بینی می شد وام 80 میلیونی تا 50 درصد هزینه مسکن را پوشش دهد اما در حال حاضر 40 درصد قیمت را پوشش می‌دهد.