قانون سر و صدا در آپارتمان نشینی

خبرگزاری میزان – آپارتمان نشینی امروزه جزو لاینفک زندگی شهروندان به ویژه در شهر‌های شلوغ و پرجمعیت شده است. هر چند سبک زندگی ایرانی و اسلامی در طول سالیان گذشته، به نحوی بود که افراد در چارچوب منزل خود از تمامی حقوق مالکانه برخوردار بودند و کسی نمی‌توانست به دلیل نوع استفاده آن‌ها از منزل شان متعرض آن‌ها شود، امروزه رواج آپارتمان نشینی سبب شده است تا عده زیادی از افراد در فضایی واحد سکونت کنند.

به همین دلیل، باید قانون به صورت دقیق توسط تمامی اعضای ساختمان و آپارتمان رعایت شود؛ یکی از عمده‌ترین مواردی که منجر به ایجاد اختلاف‌هایی در روابط میان ساکنان آپارتمان می‌شود، سر و صدا‌های غیر متعارف در آپارتمان است. به همین مناسبت، آنچه که در این مقاله قصد داریم به بررسی آن بپردازیم، قانون سر و صدا در آپارتمان نشینی است. سر و صدا و جاروجنجال ایجاد کردن در آپارتمان در مواردی که منجر به اختلال در نظم و سلب آسایش شود، جرم بوده و مجازات دارد.

قانون سر و صدا در آپارتمان نشینی

آپارتمان نیز مانند سایر اماکن مشترک نیازمند وضع قوانینی، همچون قوانین پارکینگ آپارتمان، جهت حفظ حقوق سایر افراد باشد و همه اعضا باید به نحو دقیقی پایبندی خود را به آن نشان بدهند. همین موضوع سبب شده است تا قانون تملک آپارتمان‌ها، قواعدی در راستای آپارتمان نشینی تدوین نماید؛ با این حال هنوز هم هستند افرادی که به موازین قانونی احترام نگذاشته و حقوق سایر افراد ساکن در آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی را نقض می‌کنند.

امروزه از جمله مهم‌ترین مشکلاتی که در آپارتمان‌ها ایجاد می‌شود، ناظر بر نپرداختن هزینه‌های مشترک ساختمان از جمله شارژ ساختمان و یا مشکلاتی مانند بازسازی ساختمان با وجود مخالفت مالکان است؛ اما از همه مهمتر، سر و صدا در آپارتمان هاست که به واقع، زمینه سلب آسایش و مزاحمت برای سایر اهالی مجتمع‌های مسکونی یا ساکنان آپارتمان را فراهم می‌نماید و لازم است که تدابیری در خصوص آن اندیشیده شود.

نظر به اینکه در عمده موارد، سر و صدا در آپارتمان به واسطه مهمانی گرفتن ایجاد می‌شود، قانون تملک آپارتمان‌ها، در ماده ۵۹ به موضوع سر و صدا در آپارتمان نشینی، اشاره نموده است که سر و صدا در آپارتمان ظرف ساعاتی از شب متوقف شود. بر اساس این ماده: «در میهمانی‌های شب‌های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان (چه از لحاظ صدای میهمانان چه از لحاظ صدای موسیقی) الزامی است».

متاسفانه خیلی از افراد علی رغم اینکه می‌دانند مزاحمت ایجاد کردن برای دیگران امری ناپسند و مذموم است، با این حال التزامی به قانون سر و صدا در آپارتمان از خود نشان نمی‌دهند و در چنین مواردی است که لازم است اهالی آپارتمان اقدام به طرح شکایت از سر و صدا در آپارتمان نموده و تقاضای رسیدگی به آن را نمایند. چرا که سر و صدا در آپارتمان‌ها در مواردی ممکن است مشمول جرم سر و صدا و مزاحمت و سلب آسایش شده و مجازات قانونی داشته باشد.

جرم ایجاد سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی

به موجب قانون اساسی، هیچکس نمی‌تواند در راستای استفاده از حقوق خود، به دیگران آسیبی وارد نماید. در ارتباط با آپارتمان نشینی نیز این موضوع مصداق دارد؛ به این معنا که هیچکس نمی‌تواند بگوید در منزل خودم هستم، پس می‌توانم هرکار دلم بخواهد انجام بدهم، هر نوع استفاده‌ای دلم بخواهد از منزلم استفاده کنم.

به طور کلی، هر زمان که شخصی اقدام به سلب آسایش و ایجاد مزاحمت برای دیگران نماید، بر اساس قانون مجازات اسلامی می‌توان از وی به جرم مزاحمت و سلب آسایش شکایت کرد؛ بنابراین، به اشخاصی که اقدام به ایجاد سر و صدا می‌نمایند باید خاطر نشان نمود که اقدامات انجام شده توسط آن‌ها می‌تواند در قالب جرم قرار گرفته و قابلیت شکایت و تعقیب کیفری داشته باشد که پس از اثبات جرم ایجاد سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی ممکن است به مجازات محکوم شود.

البته در خصوص جرم ایجاد سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی نکته مهمی وجود دارد و آن هم این است که ایجاد هر نوع سر و صدایی اصولا جرم تلقی نمی‌شود؛ بلکه مزاحمت‌ها و سر و صدا‌ها باید به نحوی باشند که به لحاظ عرفی ایجاد سلب آسایش نموده باشند. به عنوان نمونه، در صورتی که صدای گریه بچه در طول روز شنیده شود، اصولا نمی‌توان آن را مصداق مزاحمت تلقی کرده و آن را جرم محسوب کرد. با این حال، فرقی ندارد که سر و صدا در مشاعات ساختمان باشد یا فرد مزاحم با استفاده غیر متعارف از منزل خود ایجاد مزاحمت و هیاهو نموده باشد.

اما در صورتی که مهمانی‌های متعدد تا پاسی از شب ادامه پیدا کند و افراد متفرقه و متعدد به منزل همسایه رفت و آمد داشته باشند و صدای موسیقی و مهمانی باعث ایجاد مزاحمت و سلب آسایش دیگران شده باشد، یا همسایه اقدام به راه انداختن دعوا و جنجال و هیاهو نموده باشد، می‌توان آن را مزاحمت تلقی کرد. به هر حال، برای اینکه رفتاری را به عنوان جرم ایجاد سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی محسوب کرد، باید تا حدودی سر و صدا شدید و غیر قابل اغماض باشد و به لحاظ عرفی قابل پذیرش نباشد.

در چنین مواردی اصولا می‌توان اقدام به تذکر دادن به همسایه نمود و به صورت مسالمت آمیزی قبل از هرگونه اقدام حقوقی دیگر، از وی تقاضا نمود که سر و صدا‌های خود را کنترل نمایند؛ در غیر این صورت از آن جهت که سر و صدا و جنجال غیر متعارف می‌تواند نوعی جرم باشد، می‌توانید اقدام به شکایت و پیگیری موضوع نمایید و تقاضای مجازات همسایه مزاحم را داشته باشید.

در ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی جرم سر و صدا در آپارتمان بیان شده است که یکی از مصادیق آن، کسانی هستند که در طول شب و زمان استراحت دیگران به هلهله و آواز خوانی‌های غیر متعارف می‌پردازند. البته منشاء صدا می‌تواند انسان باشد؛ یا سایر ابزار‌های پر سر و صدا و حتی حیواناتی که با تحریک عمدی افراد سر و صدا می‌کنند. محل انتشار سر و صدا نیز ممکن است کوچه و خیابان، یا آپارتمان و مکان‌های عمومی باشد.

البته جرم سر و صدا در آپارتمان مقید است؛ یعنی اینکه این جرم باید حتما منجر به سلب آسایش و آرامش عمومی شده باشد، یا موجب اختلال در نظم شده و یا مردم را از کسب و کارشان بازداشته باشد که در چنین حالتی می‌توان از شخص پر سر و صدا شکایت کرد و او را به مجازات محکوم نمود.

مجازات جرم سر و صدا در قانون آپارتمان نشینی

مجازات جرم سر و صدا در آپارتمان یا سر و صدا و جارو جنجال و هیاهو ایجاد کردن در هر محل دیگری در ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی جرم انگاری و تعیین مجازات شده است. بر اساس این ماده «هر کس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد، یا مردم را از‌کسب و کار باز دارد، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد».

بر اساس این ماده، مجازات جرم سر و صدا در آپارتمان نشینی عبارت است از حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق تعزیری؛ در صورتی که قاضی رفتار همسایه مزاحم را به صورت جنجال و حرکات غیر متعارف و یا مصداقی از هیاهو تشخیص دهد، حکم به مجازات همسایه پر سر و صدا به استناد این ماده صادر می‌نماید.

همچنین بر اساس این ماده تعرض به افراد نیز که موجب اخلال در نظم و آرامش عمومی شود، مشمول مجازات است؛ البته به یاد داشته باشید که اگر در سر و صدا‌های همسایه تان به شما توهین شده باشد نیز به خاطر جرم توهین می‌توانید به صورت جداگانه از آن فرد شکایت نمایید.

به یاد داشته باشید که برای اینکه همسایه شما به جرم سر و صدا در آپارتمان نشینی محکوم شود، باید مدارک محکمه پسندی به دادگاه ارائه نمایید؛ پس بهتر است در صورتی که با جاروجنجال و سر و صدا و هیاهوی همسایه خودتان مواجه شدید، بلافاصله با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و از ایشان تقاضا نمایید تا به محل بیایند و جرم سر و صدا را صورتجلسه نمایند تا به استناد آن بتوانید شکایت و پیگیری‌های بعدی را انجام دهید.

همچنین می‌توانید از همسایه‌های خودتان به عنوان اعضای مجمع عمومی ساختمان که شاهد موضوع هستند، بخواهید شهادت بدهند و یا اینکه استشهادیه‌ای از شهود و همسایه‌ها فراهم نمایید. علاوه بر این‌ها، اگر نتوانستید به پلیس یا همسایه‌ها موضوع را مطرح نمایید، می‌توانید اقدام به گرفتن فیلم یا صوت ضبط شده از همسایه پر سر و صدا نموده و به عنوان سند و مدرک آن را به شکواییه تان ضمیمه نمایید.

انتهای پیام/