مُسکن مَسکن بی اثر ماند / آخرین جزئیات کارمزد فروش اقساطی

به گزارش ، محمدحسن مرادی در پاسخ به پرسشی در خصوص بالا بودن کارمزد بانک مسکن برای ضمانت فروش اقساطی مسکن اظهار کرد: بانک مرکزی هنوز کارمزد ضمانت فروش قسطی مسکن را برای بانک مسکن به صورت رسمی و قطعی تعیین نکرده و نرخ کارمزد ۵ درصد اعلامی، رقم مورد نظر بانک مسکن است.

مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن ادامه داد: ما نمی‌خواهیم ضمانت فروش اقساطی مسکن را به انبوه‌سازان محدود کنیم. بلکه می‌خواهیم هر سازنده یا حتی هر دارنده ملکی را که قصد فروش اقساطی مسکن خود را داشته باشد، از طریق بانک مسکن زیر پوشش خود درآوریم.

وی افزود: ممکن است برای شروع طرح و بازخوردگیری انجام آن، چند ماه اولیه اجرای طرح را با انبوه‌سازان شروع کنیم؛ اما در آینده نزدیک به زودی تضمین و تسهیل فرآیند فروش اقساطی مسکن برای هر مالکی را در دستور کار بانک قرار خواهیم داد.

مرادی در پاسخ به این پرسش که آیا همکاری بانک مسکن با خرده فروشندگان مسکن قسطی مانعی برای اجرای طرح نیست یا اینکه می‌خواهید آنها را در قلب گروه‌های بزرگ ساماندهی کنید؟ گفت: در هر صورت نتیجه کار فرقی نمی‌کند؛ چون هر فروشنده نهایتا یک یا دو واحد را خریداری می‌کند؛ هیچ انبوه‌سازی نمی‌تواند مجموعه ۳۰۰واحدی را به یک نفر به صورت قسطی به فروش برساند. انبوه‌ساز یک مجموعه ۵۰۰واحدی ساخته و حال می‌خواهد آنها را تک به تک بفروشد. بنابراین برای بانک فرقی نمی‌کند که با انبوه‌ساز قرارداد ببندد یا با مالک ‌تک‌واحدی.

وی بیان کرد: تضمینی که بانک مسکن انجام می‌دهد با سایر تضامین بانکی متفاوت است؛ ما در این فرآیند دو رفتار مجزا را در دستور کار داریم: یکی اینکه به فروشنده بابت پرداخت اقساط از سوی خریدار تضمین می‌دهیم که اگر خریدار در پرداخت اقساط ناموفق بود، بانک خسارت وارده به فروشنده را جبران کند و دیگر اینکه عاملیت وصول اقساط هستیم. به همین دلیل است که باید بانک مرکزی در خصوص نرخ تضمین این نوع قرارداد تصمیم‌گیری کند و نمی‌توان بر اساس نرخ‌های مصوب موجود و ضمانت‌نامه‌های مرسوم بانکی، نرخ این نوع خدماتی که بانک مسکن به فروش اقساطی مسکن ارائه می‌دهد را تعیین کرد.