مسئولیت افتادن سنگ نمای ساختمان بر عهده چه کسی است؟
در صورتی که سنگ نمای ساختمان جدا شده و بر روی افراد، خودروهای پارک شده یا خودروهای عبوری سقوط کند، مسئولیت حقوقی جبران خسارت بر عهده مدیر ساختمان است.
بنابراین، مدیر ساختمان در زمینه نگهداری و وضعیت ایمنی نمای ساختمان مسئولیت دارد و در صورت بروز حادثه ناشی از سقوط سنگ نما، موضوع جبران خسارت قابل طرح خواهد بود.
اگر ساختمان مدیر نداشته باشد، مسئولیت با چه کسی است؟
در صورتی که برای ساختمان صورتجلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان وجود نداشته باشد، مسئولیت جبران خسارت بر عهده مالکین مجتمع خواهد بود.
در این حالت، جبران خسارت میان مالکین به نسبت مساحت آپارتمان یا مساحت اعیانی مندرج در سند تقسیم میشود.
بنابراین، نبود مدیر رسمی ساختمان میتواند باعث شود مسئولیت جبران خسارت مستقیماً متوجه مالکین مجتمع شود.
آیا میتوان از سازنده ساختمان به دلیل افتادن سنگ نما شکایت کرد؟
یکی از پرسشهای مهم در خصوص سقوط سنگ نمای ساختمان، مسئولیت سازنده است. در این زمینه، وضعیت ساختمان اهمیت دارد.
ساختمان در حال ساخت
در صورتی که ساختمان همچنان در حال ساخت باشد، پایان کار دریافت نکرده باشد و در ید مالکیت سازنده قرار داشته باشد، امکان طرح مسئولیت و شکایت از سازنده در ارتباط با حادثه مطرح خواهد بود.
ساختمانهای قدیمی
در ساختمانهای قدیمی، مسئولیت نگهداری آپارتمان و مجتمع ساخته شده بر عهده مالکین است.
بنابراین، اگر سازنده ساختمان را به شخص دیگری فروخته باشد، اصل بر این است که امکان شکایت از سازنده بابت مسائل مربوط به نگهداری ساختمان وجود ندارد؛ مگر اینکه هنگام تنظیم مبایعه نامه، دوره تضمین و رفع عیب ساختمان با مسئولیت سازنده پیش بینی شده باشد.
در چنین شرایطی، در صورتی که جبران خسارتهای مالی و جانی نیز در تعهدات مربوط به دوره تضمین درج شده باشد، امکان پیگیری موضوع بر اساس همان تعهدات وجود خواهد داشت.
مسئولیت سازنده در ساختمانهای جدید
در ساختمانهای جدید، موضوع شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی ساختمان اهمیت دارد.
بر اساس اطلاعات ارائه شده، در قانون جدید نظام مهندسی، لازم است هر ساختمان دارای شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی باشد. یکی از تعهدات سازنده در این اسناد، گارانتی عملکرد ساختمان برای یک دوره پنج یا ۱۰ ساله است.
با این حال، اجرای این موضوع در برخی شهرها هنوز به صورت کامل انجام نمیشود. به همین دلیل، برای مشخص شدن مسئولیت سازنده در هر پرونده، لازم است مدارک ساختمان به صورت موردی بررسی شود تا مشخص شود آیا شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی وجود دارد و در آن، مدت زمان گارانتی و تعهدات سازنده چگونه تعیین شده است.
بیمه مسئولیت مدنی ساختمان چه نقشی دارد؟
یکی دیگر از موارد مهم در جبران خسارت ناشی از سقوط سنگ نمای ساختمان، بیمه نامه مسئولیت مدنی مجتمع است.
لازم است مجتمع دارای بیمه مسئولیت مدنی باشد و در بیمه نامه، بند مربوط به جبران خسارتهای مالی و جانی وارد شده به اشخاص ثالث درج شده باشد.
صرف داشتن بیمه نامه به تنهایی کافی نیست و درج این پوشش در متن بیمه نامه اهمیت دارد. در صورتی که بند مربوط به جبران خسارتهای مالی و جانی اشخاص ثالث در بیمه نامه وجود نداشته باشد، خسارت مربوطه پرداخت نخواهد شد.
برای پیگیری خسارت افتادن سنگ نمای ساختمان چه مدارکی اهمیت دارد؟
با توجه به موارد مطرح شده، برای بررسی مسئولیت ناشی از سقوط سنگ نمای ساختمان، وضعیت مدیریت ساختمان، اسناد مالکیت، شرایط ساخت و ساز و مدارک مربوط به ساختمان اهمیت دارد.
از جمله مواردی که باید بررسی شود میتوان به صورتجلسه تعیین مدیر ساختمان، مساحت اعیانی مندرج در سند مالکیت، وضعیت ساختمان از نظر ساخت یا بهره برداری، مبایعه نامه، تعهدات سازنده، شناسنامه فنی و ملکی یا دفترچه مشخصات فنی و بیمه نامه مسئولیت مدنی مجتمع اشاره کرد.
در نهایت، مسئولیت جبران خسارت ناشی از افتادن سنگ نمای ساختمان با توجه به شرایط هر ساختمان و مدارک موجود قابل بررسی است و برای تعیین مسئولیت سازنده، مالکین، مدیر ساختمان یا شرکت بیمه، بررسی مستندات مربوط به همان ساختمان ضرورت دارد.
انتهای پیام/
