ورود املاک فاقد سند به مرحله تعیین تکلیف/مالکان املاک فاقد سند ۲ سال برای ثبت ادعا و ۲ سال برای پیگیری قانونی فرصت دارند

صفدر کشاورز معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت‌و‌گو با میزان، با تشریح کامل سازوکار سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعلام کرد: این سامانه با هدف ثبت، ساماندهی و تعیین تکلیف ادعا‌های مربوط به املاک فاقد سند رسمی ایجاد شده است.

وی افزود: این سامانه ویژه افرادی است که پیش از راه‌اندازی آن، ملکی را در اختیار دارند که فاقد سند رسمی است یا نسبت به ملکی ادعای مالکیت دارند.

کشاورز ییان کرد:مطابق قانون الزام، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف شده است سامانه‌ای را ظرف یک سال پس از ابلاغ قانون تحت عنوان سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ایجاد کند تا افراد بتوانند ادعا‌های خود را در این سامانه بارگذاری کنند.

چه کسانی باید ادعای خود را در سامانه ثبت کنند؟

وی افزود: افرادی که تا قبل از راه‌اندازی رسمی این سامانه، املاکی در اختیار دارند که فاقد سند رسمی است یا ادعایی نسبت به آن دارند، می‌توانند ادعای خود را در این سامانه ظرف مدت دو سال پس از راه‌اندازی رسمی ثبت کنند.

کشاورز اظهار کرد:پس از ثبت ادعا، افراد دو سال دیگر فرصت دارند اقدامات قانونی لازم را انجام دهند این اقدامات شامل مراجعه به ادارات ثبت اسناد برای دریافت سند مالکیت یا طرح دعوا در مراجع قضایی است.

وی تأکید کرد: در نتیجه این فرآیند، اسناد عادی و ادعا‌ها باید در این بازه دو ساله ثبت و تعیین تکلیف شوند.

ثبت نکردن ادعا چه پیامد‌های حقوقی به دنبال دارد؟

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به آثار عدم ثبت ادعا در مهلت مقرر گفت: اگر افراد در این فاصله ادعای خود را ثبت نکنند یا پس از ثبت، ظرف دو سال اقدام قانونی انجام ندهند، در صورتی که ملک توسط دولت ملی، موات یا حادثه اعلام شود یا به عنوان اموال عمومی معرفی شود یا شخص دیگری با حسن نیت نسبت به آن سند مالکیت دریافت کرده باشد، آن مدرک عادی دیگر قابل استناد برای طرح دعوا نخواهد بود.

وی افزود: در این صورت، اسناد عادی مبنای دعوای ابطال سند یا طرح دعاوی مشابه نخواهد بود.

قانونگذار چرا برای ثبت ادعا مهلت دو ساله تعیین کرد؟

کشاورز در ادامه با اشاره به فلسفه تعیین مهلت دو ساله برای ثبت ادعا اظهار کرد: با توجه به پیش‌بینی حجم بالای مدعیان، اعم از املاکی که فاقد سند هستند یا املاکی که نسبت به آنها ادعا وجود دارد، برآورد‌ها نشان می‌دهد حدود ۲۰ میلیون ادعا ممکن است در کشور وجود داشته باشد؛ این عدد ممکن است اندکی بیشتر یا کمتر باشد.

وی ادامه داد: برای اینکه مردم بتوانند در یک فرصت معقول تکلیف خود را انجام دهند، قانونگذار مهلت دو ساله برای ثبت ادعا تعیین کرده است.

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: از طرف دیگر، دستگاه‌های اجرایی و مراجع رسیدگی‌کننده نیز باید ظرفیت لازم برای رسیدگی به این حجم از ادعا‌ها را داشته باشند، به همین دلیل دو سال دیگر نیز برای رسیدگی و اقدام قانونی در نظر گرفته شده است.

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح فرآیند کلی سامانه ماده ۱۰ گفت: این سامانه با هدف ساماندهی ادعا‌های مالکیت طراحی شده و افراد می‌توانند در آن ادعا‌های خود را ثبت کرده و سپس در مسیر قانونی برای تعیین تکلیف ملک خود اقدام کنند.

وی افزود: این فرآیند با هدف ایجاد شفافیت، کاهش اختلافات ملکی و تسریع در تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی طراحی شده است.

انتهای پیام/