آغاز اصلاح قیمتی در بازار مسکن
_ روزنامه وطن امروز نوشت: خرید مسکن سالهاست به رویایی برای بیشتر مردم تبدیل شده است. افزایش بیرویه قیمت مسکن در کنار کاهش عرضه مسکن به معضلی جدی برای مردم بویژه جوانان تبدیل شده است تا آنجا که بخش قابل توجهی از هزینههای خانوار ایرانی در مناطق شهری در سالهای اخیر مربوط به بخش مسکن بوده است.
با این حال طبق گزارشی که بانک مرکزی در اوایل آبانماه منتشر کرده بود، متوسط قیمت مسکن مهرماه در پایتخت متری ۶/۳۱ میلیون تومان بود که نسبت به شهریور کاهش ۲ دهم درصدی داشته است. همین کاهش اندک نشان میداد که روند صعودی قیمت مسکن متوقف شده است و امید میرود با طرحهایی، چون جهش تولید مسکن و افزایش عرضه، معضل مسکن به مرور برطرف شود.
تا پایان سال افزایش قیمت نخواهیم داشت
حال رئیس اتحادیه مشاوران املاک بتازگی آمار جدیدی را بیان کرده است. مصطفی قلیخسروی در رابطه با قیمت مسکن گفت: در مرکز و جنوب شهر تهران قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۲ درصد کاهش یافته و تا پایان سال افزایش قیمت نخواهیم داشت.
وی اظهار کرد: وضعیت معاملات مسکن چندان مطلوب نیست و همین موضوع فرصتی را برای خریدهای مصرفی فراهم کرده است. در مناطق مرکزی و جنوبی شهر تهران نرخها ۱۰ تا ۱۲ درصد کاهش یافته، اما در شمال تهران افت قیمت چندان محسوس نبوده است، چرا که عمده فروشندگان در این مناطق نیاز چندانی به پول ندارند.
وی افزود: اگر برخی افراد مصاحبههایی که منجر به ایجاد تنش میشود را انجام ندهند بازار در ثبات و آرامش میماند. بانک مرکزی و مرکز آمار هم از ارائه آمارهای افزایشی خودداری کنند. اگر اجازه بدهند بازار مسکن راه خودش را پیدا میکند و بر اساس نظام عرضه و تقاضا، قیمت مسکن کنترل میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با ایسنا با بیان اینکه تا پایان سال افزایش قیمت در بازار مسکن نخواهیم داشت، تاکید کرد: خوشبختانه قیمتها روند کاهشی داشته و از ۸ ماه قبل بازار در ثبات و آرامش قرار گرفته است. با توجه به تجربه ادوار گذشته انتظار داریم این روند بین ۲ تا ۴ سال طول بکشد، اما به متقاضیان مصرفی توصیه میکنیم خرید خود را انجام دهند.
قلیخسروی با اشاره به پرش قیمت مسکن در سالهای ۶۸، ۷۶ و ۹۲ خاطرنشان کرد: بعد از بازههای مذکور قیمت مقداری افت کرد، اما ریزش چندانی نداشت. در جهش سال ۹۹ نیز همینگونه خواهد بود. در ۸ ماه اخیر قیمتها رو به پایین بوده، اما طبیعتا نمیتوانیم انتظار داشته باشیم در خانه ما را بزنند و سند یک آپارتمان را تقدیممان کنند! تاکید میکنم مقطع فعلی زمان مناسبی برای خریداران مصرفی است.
وی، طرح نهضت ملی مسکن را در ایجاد ثبات بازار مسکن موثر دانست و گفت: امیدواریم دولت با موفقیت، طرح مذکور را اجرایی کند تا کسانی که خانه ندارند بتوانند خانهدار شوند. از طرف دیگر چنین طرحهای اثرات کاهشی در بازار ایجاد میکند. به گفته قلیخسروی، یکی از موضوعاتی که میتواند روند عرضه مسکن را تسریع کند، مساله صنعتیسازی است که خوشبختانه وزارت دفاع در این موضوع ورود کرده است.
زور مسکن به تورم نرسیده است
مقایسه رشد سالانه قیمت مسکن شهر تهران با تورم عمومی حاکی از آن است با وجود رشد ۱۸ درصدی قیمتهای اسمی مسکن، قیمت واقعی آن ۲۷ درصد کاهش یافته است. به نظر میرسد برنامه دولت برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی منجر به آرامش در بازار مسکن شده است.
در شرایط فعلی عواملی مثل ثبات نرخ ارز، کاهش توان متقاضیان مسکن، نبود ظرفیت رشد قیمت ناشی از پرش قیمتی سالهای ۹۶ تا ۹۹ و آغاز فرآیند ثبتنام برای واحدهای نهضت ملی مسکن از جمله علل کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن محسوب میشوند.
