جزییاتی از افزایش هزینههای غیرساخت مسکن
- پانا نوشت: محمدعلی ربانی درباره هزینههای غیرساخت مسکن خاطرنشان کرد: «بسیاری از بازارها در کشور به حال خود رها شدهاند و در بخش مسکن نیز چه در بحث ساخت و چه در مورد قیمت مصالح ساخت و مواد اولیه مورد نیاز ساخت و ساز نظارتی صورت نمیگیرد.»
وی در پاسخ به این سوال که در اسناد بالادستی کشور از جمله برنامههای توسعهای یا سند چشمانداز ۲۰ ساله اهدافی برای ساخت و توسعه بخش مسکن وجود داشته است، اظهار کرد: «درصد تحقق این اهداف بسیار اندک بوده است و متاسفانه به عنوان اسنادی برای وضعیت ایدهآلی در کشور مکتوب شدهاند. درحالی که در وزارت آقای آخوندی ساخت یک میلیون مسکن در کشور در اهداف برنامهها وجود داشته است، اما ایشان تلاشی برای ساخت یک مترمربع مسکن نیز نداشته است و اکنون در وزارت اقای اسلامی نیز طرح اقدام ملی مسکن در دستور کار قرار گرفته که طرحی ناقص و عقیم است و آنقدر زمان بر شده است که اتمام آن به عمر دولت نرسید.»
عضو انجمن انبوهسازان مسکن خاطرنشان کرد: «در چند دهه گذشته برنامههایی برای ساخت مسکن در کشور پیگیری شده است بنابراین باید با استفاده از تجارب این برنامهها هدفگذاریهایی را انجام داد که اجرایی و عملیاتی باشد و تنها در حد یک برنامه مکتوب باقی نماند و مردم نیز این امکان را داشته باشند تا به مسکن مورد نیاز خود دسترسی داشته باشند.»
ربانی گفت: «بسیاری از انبوهسازان مسکن اکنون در رخوت شرایط رکودی بخش مسکن است و امیدی هم به گذر از وضع کنونی ندارند. از سوی دیگر سرمایهگذاری در بخش مسکن اکنون سرمایهگذاری سنگینی است که نیاز به سرمایه بالا دارد و افزایش هزینههای غیرساخت شامل عوارض شهرداری، فروش تراکم، انشعابات آب و برق و گاز، بیمه اجباری کارگران ساختمانی و مالیات ساخت هر متر مربع از یک واحد مسکونی را تا یک میلیون تومان افزایش داده است.»
وی افزود: «بی میلی سرمایهگذاران و انبوهسازان به ساخت مسکن موجب میشود تا ساخت مسکن در حداقل خود قرار گیرد و این به معنای انباشت تقاضایی از مسکن است که باید در سال جاری ساخته شود.»
مشکلات مربوط به مالکیت در بافتهای فرسوده
ربانی درباره ورود انبوهسازان به طرح احیای بافتهای فرسوده گفت: «فعالیت در این بافتها با مشکلات زیادی از جمله مالکیتها رو به رواست برخی از املاک ورثهای هستند یا مالکان آنها فوت شدهاند و زمینه برای فعالیت انبوهسازان فراهم نیست. در زمان وزارت عبدالعلی زاده طرحی اجرا شد که مالکان بافتهای فرسوده را ترغیب به حضور در احیای بافت فرسوده میکرد، اما در ۱۶ سال گذشته توجه به این بافتها فراموش شده است و اگر بحرانی به وجود آید فاجعه انسانی در این بافتها به وجود میاید.»
سهم مسکن در سبد مصرفی خانوارها به ۶۵ درصد هزینهها افزایش یافته است
عضو انجمن انبوهسازان مسکن اظهار کرد: «سهم مسکن اکنون در سبد مصرفی خانوارها به ۶۵ درصد هزینهها افزایش یافته است و اکنون تامین یا اجاره مسکن برای بسیاری از خانوادهها با هزینه بالا مواجه است.»
وی با بیان اینکه در پیشرو بودن برگزاری انتخابات به نوعی برخی از بازارها از جمله مسکن را در حال تعلیق نگه داشته است، اظهار کرد: «بخش مسکن قابلیت افزایش حباب را دارد و به علت نقدشوندگی که در بازار دارد برخی از دارندگان نقدینگی به حضور در این بازار تمایل دارند.»
مالیات بر خانههای خالی طرحی برای افزایش درآمد است نه افزایش عرضه مسکن
ربانی درباره اخذ مالیات از خانههای خالی و تاثیر ان بر بازار مسکن اظهار کرد: «این طرح بیشتر به دنبال ایجاد درآمد برای دولت است و بیش از آنکه به عنوان طرحی برای عرضه بیشتر مسکن به بازار مطرح باشد محلی برای تامین درآمد دولت است.»
وی افزود: «مزاحی مطرح است که میگوید قرار بود مسئولان لیست داراییهای خود را عرضه کنند حالا این مردم هستند که باید وضعیت اجاره یا مالک بودن واحدهای خود را در سامانه ملی املاک و مستغلات تعیین کنند و واقعیت نیز این است که عرضه و تقاضای مسکن باید در تعادل باشد و اصلا برای مالک صرفهای نداشته باشد که واحد خود را نگه دارد و به بازار عرضه نکند.»
