۵۵ درصد خریداران املاک و مستغلات دلالان هستند/ عرضه املاک در بورس؛ چارۀ پایان بی‌نظمی‌ها در خرید و فروش مسکن

-  فروش و عرضه املاک مازاد بانک‌ها در بورس کالا اتفاق مثبتی است که می‌تواند علاوه بر اجرای طرح فروش املاک مازاد بانک‌ها با سرعت، دقت و شفافیت بیشتر، اثرات مثبت و تعادل بخشی را در بازار مسکن و مستغلات به همراه داشته باشد.

 

مصطفی صفاری کارشناس مسائل اقتصادی در این خصوص شرکتی را مثال زده که بانک‌ها برای مدیریت فروش اموال مازاد خود ایجاد کردند، اما این شرکت در طول یک سال حتی توان فروش حتی یک درصد املاک بانک‌ها را نداشت؛ اما بورس می‌تواند عرضه مسکن و ملک را با سرعت، دقت و شفافیت بیشتری انجام دهد البته در میانه گفت‌وگو، بار‌ها تکرار و تأکید می‌کند که برای رسیدن به نقطه ایده آل باید صبور بود و مشکلات پیش رو را به صفر رساند. 

 

صفاری یکی از این مشکلات را افراد حقیقی میداند که از ترس افشای اطلاعاتشان و با انگیزه گریز مالیاتی، نمی‌خواهند خرید شفاف داشته باشند در ادامه مصاحبه با این کارشناس مسائل اقتصادی را می‌خوانید: 

 

صفاری: به یاد دارم چندی پیش بانک‌ها شرکتی ایجاد کرده بودند که املاک مازاد آن‌ها را به فروش برساند، اما در طول یک سال، حتی توان فروش یک درصد املاک را نیز نداشت. اکنون، به نظر می‌رسد، عرضه این املاک در بورس نشاندهنده این است که مقرر شده از پتانسیل بورس برای سرعت بخشیدن به فروش آن‌ها استفاده شود که نکته بسیار خوبی است. البته نباید توقع داشت که در این زمینه در بازار مسکن و بورس به یکباره تحولی صورت بگیرد و باید منتظر بود که به‌تدریج اثر این عرضه‌ها خود را نشان دهد. موضوع دیگری که در این میان وجود دارد این است که مجلس درحال تصویب قانونی درباره «مالیات املاک» است، بر اساس آمار حدود ۵۵ درصد خریداران املاک و مستغلات دلالان هستند که در صورت تصویب این قانون دیگر تمایلی به حضور در این بازار را نخواهند داشت، پس احتمالاً در چند ماه اول با رکود خریدوفروش مواجه هستیم، اما شرایط به اینگونه نخواهد ماند و باید منتظر حضور خریداران واقعی بمانیم.

 

صفاری: به‌ هرحال، بورس بازاری است که براساس شفافیت بنا شده و تابلوی آن نیز در معرض عموم مردم قرار دارد. هر ملک نیز پس از طی کردن مراحل پذیرش، وارد بورس می‌شود و متقاضی نیز امکان بازدید از ملک را دارد و تمام جزییات ملک نیز در اطلاعیه عرضه بورس کالا اعلام می‌شود. البته بازهم تأکید دارم که هنوز راه زیادی برای راه‌اندازی کامل اینگونه معاملات باید طی شود و نهاد‌های مرتبط باید حمایت کنند تا شاهد عرضه مستمر اموال مازاد بانک‌ها در بورس کالا باشیم.

 

صفاری: صد درصد کمک‌کننده خواهد بود، چون بورس، از شفافترین بازار‌های اقتصادی است. بورس محل شفافیت است و معاملات در اتاق شیشه ای انجام می‌شود و همه می‌توانند آن را نظارت کنند. اما سؤالی که در بازار مسکن وجود دارد این است که آیا متقاضیان نیز حاضر هستند به‌صورت شفاف املاک و مستغلات را خریداری کنند؟ معاملات به‌صورت شفاف بسیار اتفاق مثبت و خوبی است، اما اینکه بتوانیم خریدارانی را پیدا کنیم که آن‌ها نیز به‌صورت شفاف وارد معامله شوند هم کار سختی است و باید برای آن نیز قوانینی ایجاد کرد.

 

صفاری: فروشنده‌ها عموماً شخصیت حقوقی هستند و مشکل خاصی در این خصوص وجود ندارد. خریداران حقوقی نیز در این معاملات مشکلی ایجاد نمی‌کنند؛ اما در مورد خریدار حقیقی، مسئله فرق می‌کند. مثلاً بسیاری از خریداران حقیقی نمی‌خواهند اطلاعات‌شان مانند میزان ثروت و املاک‌شان افشا شود، چون درگیر فرآیند‌های مالیاتی خواهند شد که باید برای این موضوعات نیز چار‌های اندیشیده شود.

در صورت عرضه املاک در بورس، قیمت به‌صورت حراج تعیین خواهد شد که کمک میکند تا منصفانه‌ترین نرخ به ثبت برسد

 

صفاری: در صورت عرضه املاک در بورس، قیمت به‌صورت حراج تعیین خواهد شد که کمک می‌کند تا منصفانه‌ترین نرخ به ثبت برسد، چون در بورس رقابت وجود دارد. اگر با یک دید کلان به موضوع نگاه شود قطعاً قیمت‌هایی که در بورس مشخص می‌شود میتواند ملاک خوبی برای تعیین قیمت ملک و ساختمان در تهران باشد و به این بی نظمی‌ها در خریدوفروش مسکن پایان دهد. به یاد دارم که پیشتر نیز شهرداری تهران برای اطلاع از قیمت زمین و مسکن در تهران یک سایت ایجاد کرده بود، اما اتفاق مثبتی در بازار ایجاد نکرد. اما بورس می‌تواند این کاستی را پوشش دهد. باید برای به ثمر رسیدن معاملات املاک در بورس کالا به آن زمان داد و اجازه نداد که در آن کارشکنی صورت بگیرد.