مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن

به گزارش گروه فضای مجازی ، دو روز پیش بانک مرکزی گزارشی منتشر کرد که در آن اعلام شده بود طی ۱۱ ماهه نخست سال ۱۳۹۸ ارزش معاملات واحد‌های مسکونی در تهران ۸۱ هزار و ۲۷۰ میلیارد تومان بوده که رشد ۶.۴ درصدی نسبت به ۱۱ ماهه سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد.نکته جالب گزارش ورود متوسط قیمت هر متر مربع مسکن به کانال ۱۴ میلیون تومان بود. چرا که ماه‌ها بود متوسط قیمت مسکن در کانال ۱۳ میلیون تومان باقی مانده بود.

گزارشی در خصوص رشد میزان معاملات و قیمت مسکن را در بهمن ماه به نقل از خبرگزاری فارس را در ادامه می‌خوانید:

به گفته کارشناسان و فعالان بازار مسکن مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی است.

اکثر مشاوران املاک اعلام می‌کنند که نرخ دلار در حال افزایش است و با توجه به این احتمال که قیمت مسکن افزایش یابد و دیگر نتوانیم با همان قیمت فروخته شده، مسکن مورد نظر را خریداری کنیم، از فروش ملک می‌ترسیم.

اما کارشناسان تحلیل‌های متفاوتی از رشد قیمت مسکن در دوره‌ای که قدرت خرید مسکن کاهش یافته دارند.

فردین یزدانی کارشناسان مسکن و دبیر علمی طرح جامع مسکن می‌گوید: اولین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش قیمت مصالح ساختمانی به خصوص میلگرد و آهن در چند ماه گذشته است. وقتی ارزش اقتصادی ساختمان بالا می‌رود بدون شک قیمت مسکن نیز رو به بالا خواهد بود و این موضوع یکی از دلایل رشد قیمت مسکن در دو ماه اخیر است.

به گفته دبیر علمی طرح جامع مسکن، اگر نقدینگی در جامعه افزایش نمی‌یافت قیمت مصالح ساختمانی بالا نمی‌رفت و به تبع آن قیمت تمام شده مسکن و در نهایت قیمت ملک رشد نمی‌کرد. اقتصادی که رشد منفی دارد قطعا ورود نقدینگی می‌تواند نگران کننده و تورم زا در هر بخشی به خصوص مسکن باشد.

از سوی دیگر مجید کیان‌پور عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید: ورود نقدینگی به بازار مسکن یک شمشیر دو لبه است،اگر نقدینگی با برنامه ریزی به سمت بازار مسکن و تولید مسکن هدایت شود، آن وقت می‌توان به افزایش تولید و خروج واقعی بازار از رکود امید داشت. اما در شرایط کنونی خلاء سرمایه گذاری و ورود نقدینگی به بازار مسکن موجب شده که این حوزه دچار رکود سنگین و شدیدی شود.

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: انتخابات مجلس شورای اسلامی باعث شد تا متقاضیان واقعی خرید مسکن و متقاضیانی که قصد سرمایه‌گذاری داشتند در دی‌ماه و بهمن‌ماه و قبل از انتخابات مجلس شورای اسلامی به بازار مسکن مراجعه کنند و همین افزایش مراجعات موجب رشد معاملات و قیمت مسکن شد.

از سوی دیگر حسن محتشم رئیس سابق انجمن انبوه سازان گفت: ترس از کاهش ارزش پول ملی باعث شده تا بخشی از سرمایه‌ها به سمت مسکن کوچ کند.که همه ساله با نزدیک شدن به پایان سال متقاضیان واقعی خرید مسکن و خریدارانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند تلاش می‌کنند که به تورم سال آینده برخورد نکنند به همین منظور در تدارک خرید مسکن در ماه‌های پایانی سال برمی‌آیند.

این روز‌ها اغلب مواردی که می‌تواند در اقتصاد کلان تاثیرپذیر باشد در حال سر باز کردن است. عبور نقدینگی از مرز ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان، افزایش نرخ ارز و افزایش قیت مصالح ساختمانی به طور مشخص بر قیمت نهایی و حتی جو روانی بازار مسکن کافی است تا قیمت مسکن را حتی علیرغم کاهش قدرت خرید مسکن افزایش دهد.