آیا اجاره مسکن در خواب زمستانی است؟
به گزارش گروه فضای مجازی ، قیمت اجاره همواره تابعی از ارزش واحد مسکونی بوده که البته در دورههای رشد قیمت مسکن، بهتدریج خود را با ارزش واحد استیجاری مطابقت میدهد. گزارشی کوتاه از آرامش و رکود در بازار رهن و اجاره به نقل از روزنامه همشهری در ادامه میخوانید:
آمارهای رسمی از عقبماندگی بازار اجاره از تورم مسکن حکایت دارد و مشاوران املاک نیز این مسئله را تأیید میکنند و میگویند متناسب شدن تورم در این دو نیازمند گذر زمان است. متولیان حوزه مسکن در دولت معتقدند رشد اجارهبها مناسبتی با افزایش قیمت مسکن ندارد و بر همین اساس در ۲ سال گذشته باوجود جهش چندصد درصدی قیمت مسکن بارها اعلام کردهاند با افزایش اجارهبها مخالف هستند و دلیل آن را زیادهخواهی موجران و صاحبخانهها دانستهاند.
قیمت اجاره از اوایل فصل پاییز تاکنون تغییر قابلملاحظهای نداشته و حتی در مواردی بهدلیل نبود مستأجر، کاهش نیز یافته است. با اتمام فصل رونق جابهجایی، هم بهدلیل کاهش تقاضای واحدهای استیجاری و هم بهخاطر اینکه عملاً بازار کششی برای رشد بیشتر قیمتها نداشته، روند صعودی اجاره متوقف شده است.
بررسی نتایج آمارگیری مرکز آمار ایران از بازار اجاره تهران نیز رکود نسبی این بازار در فصلهای پاییز و زمستان و رشد آن در فصول بهار و تابستان را تأیید میکند و این روند در نمودارها نیز بهوضوح مشاهده میشود.
گسترش چتر مالیاتستانی در بازار مسکن در قالب مالیات بر عایدی حاصل از سرمایهگذاری در این بازار یا گرفتن مالیات از واحدهای مسکونی خالی، یکی از ابزارهایی است که به عقیده کارشناسان میتواند مسیر سیاستگذاران برای ساماندهی و متناسبسازی بازار مسکن و بازار اجاره را هموار کند.
وعده وزیر راه و شهرسازی برای ایجاد سامانه ملی و املاک برای شناسایی خانههای خالی تا پایان سال، به یکی از معدود امیدهای بازار اجاره برای خنثی کردن سونامی افزایش قیمت در فصل بعدی جابهجایی در بازار مسکن تبدیل شده است.
هجوم نقدینگی سرگردان به بازار مسکن باهدف حفظ ارزش، نخستین عاملی بوده که به صعودی شدن قیمتها در این بازار منجر شده است. به اعتقاد کارشناسان مسکن، دلیل تداوم این رشد کمبود شدید تولید مسکن، بالا بودن کسری مسکن در کشور و رشد مافیایی قیمت زمین مسکونی است.
براساس گزارش مرکز آمار ایران، در فصل پاییز امسال، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران به ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان رسیده که نسبت به فصل تابستان ۰.۴ درصد و نسبت به پاییز پارسال ۸۶.۳ درصد رشد داشته است. این میزان افزایش قیمت زمین بهواسطه اینکه ۵۰ تا ۹۰ درصد هزینه تولید مسکن مربوط به تأمین زمین میشود، میتواند بار دیگر قیمت مسکن را از معبر بالا بردن هزینه تولید افزایش دهد.
