تراکم فروشی خارج از ضابطه در منطقه ۲۲ تهران/ شهرفروشی توسط شهرداران مناطق!

محمد سالاری رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران در گفتگو با خبرنگار گروه جامعه ، با بیان اینکه تراکم فروشی به معنای شهر فروشی در تهران به حداقل ممکن رسیده است، گفت: در بررسی دقیق این معضل باید بررسی کنیم که آیا فروش تراکم در چارچوب طرح تفصیلی شهر تهران و بر اساس ضوابط و مقررات این طرح بوده یا خیر تا بتوان در خصوص تخلف بودن یا نبودن آن اعمال نظر کرد.

 

وی با بیان اینکه واقعیت این است که ما در این دوره مدیریت شهری تراکم فروشی خارج از ضوابط طرح تفضیلی شهر تهران نداشته ایم یا بسیار اندک بوده است، افزود: در دوره گذشته ما شاهد این رویکرد بوده ایم که مناطق ۲۲ گانه یا در شورا‌های معماری مناطق یا به ویژه در کمیسیون ماده ۵ با رویکرد درآمد زایی پرونده بارگذاری‌های قابل توجهی مازاد بر سقف مقرر در چارچوب طرح تفصیلی تصمیم گیری می‌شد که ما در این دوره در راستای ایفای نقش نظارتی ورود جدی به این موضوع داشته ایم و اکنون این معضل به شدت کاهش یافته است.

 

سالاری با تاکید بر اینکه اکنون در کمیسیون ماده ۵ به ندرت پرونده‌هایی در حوزه تراکم فروشی داشته ایم، تصریح کرد: در خصوص این پرونده‌ها تلاش بر این است تا به لحاظ سرانه‌های خدماتی مشکلی ایجاد نشود، اما در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در همین دوره هم شاهد بودیم که مجموعه‌ای از تصمیم گیری‌ها اتخاذ می‌شد که به طور مثال به برخی املاک اضافه بنا یا مازاد بر سقف طرح داده می‌شد که ما به عنوان کمیسیون معماری ورود جدی به آن‌ها داشته ایم.

 

 

این عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه خوشبختانه اکنون ۷۰ الی ۸۰ درصد رویکرد معیوب قبلی اصلاح شده و اندک پرونده‌هایی با رویکرد قبلی ادامه پیدا می‌کند، گفت: بعضا در مناطقی شاهد رویکرد‌های معیوب در حوزه تراکم فروشی بوده ایم که محدوده اختیارات شورا‌های معماری یا شورا‌های توافقات مناطق که شهرداران مناطق با مدیران مجموعه مسئول تصمیم گیری در خصوص آن‌ها بوده اند.

 

وی ادامه داد: طی طرحی که به تصویب شورای شهر رسید شهرداری تهران را موظف کردیم تا حدود اختیارات دقیق این شورا‌ها را مطرح کرده تا در نهایت خط بطلان عمیقی بر روی شهر فروشی کشیده شود.

 

سالاری با بیان اینکه تراکم فروشی طبق طرح تفصیلی شهر تهران باید انجام شود، گفت: براساس این طرح و ضوابط حاکم شهرداری می‌تواند اجازه ساخت بنا بدهد تا پول تراکم یا عوارض مازاد تراکم را دریافت کند.

 

 

وی ادامه داد: مازاد تراکم در چارچوب طرح تفصیلی الزام است و نمی‌توانند مصوبه شورای عالی معماری شهر تهران را در این باره نقض کند.

 

رئیس کمیسیون عمران و شهرسازی شهر تهران یادآور شد: تراکم فروشی با ذهنیت منفی به مفهوم شهرفروشی خارج از چارچوب طرح تفصیلی اکنون بسیار کم شده، اما به طورت پراکنده در همه مناطق تهران همچنان ادامه دارد.