قیمت مسکن چگونه کاهش می یابد؟
: براساس نظر سنجی که برای ارائه راه حل مناسب به دولت در جهت رفع مشکل مسکن در مناظره هفته گذشته در صدا و سیما انجام شد، نظر اکثریت مردم مبنی بر کاهش تمام شده قیمت مسکن بوده است. حال باید دید تحقق این خواسته از نظر تولید کنندگان مسکن با توجه به شرایط رکود ساخت و ساز در کشور به چه میزان امکان پذیر است.
سیر صعودی قیمت تمام شده مسکن در بازار
به گزارش خبرنگار اقتصادی میزان، در همین زمینه عضو انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با بیان این که کاهش قیمت تمام شده مسکن در کشور امکان پذیر نیست اعلام کرد: هم اکنون 30 درصد از هزینه های ساخت یک مسکن را نرخ دستمزدها تشکیل می دهد که با توجه به نرخ تورم کنونی امکان پذیر نیست.
محمد علی ربانی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی میزان، با اشاره به افزایش نرخ مصالح ساختمای در کشور عنوان کرد: با توجه به وضعیت نرخ دستمزدها و قیمت مصالح ساختمانی به نظر می رسد که راهی برای کاهش قیمت مسکن نداشته باشیم.
وی در ادامه رکود مسکن را یکی از عوامل موثر بر روند افزایش قیمت مسکن اعلام کرد و افزود: با سیاست هایی که اخیرا وزارت راه و شهرسازی برای برون رفت مسکن از رکود در پیش گرفته است به نظر می رسد ما در آینده شاهد رشد فزاینده قیمت مسکن در آینده باشیم.
عضو انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران، ارائه وام 80 میلیونی را به متقاضیان بخش مسکن موجب افزایش قیمت در بازار اعلام کرد و گفت: به دلیل جو روانی ایجاد شده در بازار پیش بینی می شود قیمت مسکن به دلیل نوسان قیمت زمین و نرخ مصالح تا پایان سال جاری میانگین بین 15 تا 20 درصد در بازار افزایش یابد.
عضو انجمن انبوه سازان مسکن، در ادامه افزود: کاهش قیمت تمام شده مسکن تنها در گروی تولید انبوه مسکن در بازار است.
کاهش قیمت مسکن به شرط تولید انبوه
رییس انجمن انبوه سازان استان تهران کاهش قیمت مصالح ساختمانی در پایین آمدن قیمت تمام شده مسکن را یکی از راهکارهای مفید در کاهش قیمت تمام شده مسکن دانست و افزود: پایین آوردن قیمت مصالح ساختمانی در شرایط فعلی که تولید آن نیز هزینه بر است کار درستی نیست.
حسن محتشم در ادامه حمایت دولت از تولیدکنندگان مسکن را در راستای تولید انبوه مسکن الزامی دانست و ادامه داد: دولت باید تسهیلات بانکی تحت عنوان وام تولید را در اختیار تولیدکنندگان مسکن قرار دهد و این تسهیلات با نرخ بهره کم ارائه شود.
وی، در خصوص تحقق درخواست مردم مبنی بر کاهش قیمت تمام شده مسکن، افزود: برای کاهش قیمت تمام شده مسکن راهکارهای زیادی وجود دارد به شرط اینکه تولید مسکن به سمت تولید انبوه و صنعتی سازی سوق یابد.
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران، با اشاره به اینکه در تمام دنیا تولید مسکن انبوه، کاهش قیمت تمام شده مسکن را در بر دارد، گفت: دولت باید راهکارهای درازمدت کارشناسی شده ای را برای تولیدکنندگان مصالح ساختمانی در نظر بگیرد تا با استفاده از فناوری های نوین جهانی و تکنولوژی های برتر و ماشین آلات پیشرفته دنیا هزینه تولید به حداقل برسد.
محتشم با اشاره به اینکه در حال حاضر تولید در صنعت ساختمان به وسیله ماشین آلات قدیمی صورت می گیرد، ادامه داد: ماشین آلات صنعتی قدیمی برای تولید مصالح، انرژی زیادی را مصرف می کند و حتی نگهداری از آن و استفاده از نیروی انسانی بالا خود برای تولیدکنندگان هزینه بر است و همین امر در بالا رفتن قیمت تمام شده ساختمان، تاثیرگذار است.
