تورم ساختوساز مسکن بالاتر از تورم عمومی/ افزایش ۵۰ درصدی قیمت ملک تا سال آینده قطعی است
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، در نشست خبری با موضوع «چشمانداز بازار مسکن و طرحهای سال ۱۴۰۵» اظهار کرد: امروز یک تفاهمنامه میان اتحادیه تعاونیهای عمرانی و شهرداری تهران به امضا میرسد.
وی با اشاره به شرایط پرالتهاب بازار مسکن گفت: پس از حوادث دیماه و ایجاد فضای تشکیک و تنش، شاهد افزایش قیمتها در بازار بودیم؛ البته پیش از آن نیز روند نرخها افزایشی شده بود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار کرد: سایه جنگ بازار مسکن را کاملاً قفل کرده و رکود سنگینی بر معاملات حاکم شده است.
باقرپور در ادامه با اشاره به انتشار شاخص جدید هشت خوشه درآمدی اظهار کرد: این شاخص وضعیت اقتصادی کشور را نشان میدهد و بر اساس آن، بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک، یعنی فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه ۸ که مختص مرفهین است دیده میشود.
وی افزود: این آمار نشان میدهد شرایط معیشتی جامعه با تنگناهای جدی مواجه شده است.
باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال اظهار کرد: صنعت ساختمان عملاً به سمت ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید از قیمتهای بازار گرانتر شده است.
وی ادامه داد: تورم مسکن کنترل نشده، بلکه تنها استطاعت خرید مردم از بین رفته است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار کرد: در ماههای گذشته تورم نهادههای ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بوده است.
باقرپور اظهار کرد: در دیم که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، تورم ساخت احتمالاً باید حدود ۸۰ درصد در نظر گرفته شود و همین مسئله موجب کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در حوزه ساختوساز خواهد شد.
وی تاکید کرد: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده و در هر ۳ سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد.
طرح خانهریز برای صیانت از سرمایهگذاری خرد مردم در مقابل تورم
همچنین نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با اشاره به اجرای طرح «خانهریز» با محوریت سرمایهگذاری مشترک اظهار کرد: این طرح بر مبنای مشارکت بخش خصوصی به عنوان سرمایهگذار و همچنین حضور مردم به عنوان سرمایهگذاران خرد طراحی شده است.
وی ادامه داد: هدف اصلی این طرح، صیانت از سرمایهگذاری خرد مردم در مقابل تورم است و در عین حال، مردم میتوانند به طور مستقیم در فرآیند ساختوساز نیز مشارکت داشته باشند.
حلقه مفقوده سرمایهگذاریهای خرد و تمرکز بر اقشار ضعیف
خاصهباف با اشاره به چالشهای این مدل مشارکتی اظهار کرد: یکی از حلقههای مفقوده در این طرح آن است که افراد مختلفی با انگیزههای سرمایهگذاری وارد پروژه میشوند، اما هدف اصلی باید خانهدار شدن اقشار ضعیف باشد.
وی افزود: تلاش شد با همکاری اتحادیه تعاونیهای عمران مسکن، خلاهای موجود در این مسیر پر شود و زمینه بهرهمندی گروههای کمبرخوردار از این طرح فراهم شود.
پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۵
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در پایان اظهار کرد: پیشبینی میشود در سال ۱۴۰۵ مردم بیش از گذشته بهدنبال تثبیت سرمایهگذاری خود از طریق خرید مسکن باشند و همین موضوع اهمیت توسعه طرحهای مشارکتی در افزایش می دهد.
خاصهباف در مورد ارزش هر خانهریز گفت: هر خانهریز معادل یک صدم سانتی متر از یک متر مربع در یک پروژه خاص است، فرض کنید اگر قیمت هر متر مربع یک مسکن در پروژهای ١٣٠ میلیون تومان باشد، برای خرید هر خانه ریز باید یک میلیون و ٣٠٠ هزار تومان پرداخت شود و این معاملات در بستر پلفترم شهرزاد وابسته شهرداری تهران انجام میشود.
وی تاکید کرد: افراد با احتساب تورم صفر از محل پیشرفت فیزیکی پروژه سود میکنند و ماهانه هم قیمت خانهریز اعلام خواهد شد.
خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در پاسخ به سوال خبرگزاری میزان در رابطه با نحوه انعقاد قراردادها در طرح خانهریز اظهار کرد: در این مدل، قراردادها بر پایه مشارکت مدنی تنظیم میشود و شهرداری در کنار سازنده و سرمایهگذار بهعنوان شریک حضور دارد.
وی توضیح داد: در این قراردادها، تعهدات سرمایهگذار بهصورت دقیق مشخص میشود؛ از جمله اینکه پروژه در چه بازه زمانی باید تحویل داده شود و در صورت تأخیر، چه جرایمی برای طرف مقابل در نظر گرفته خواهد شد.
خاصهباف ادامه داد: شهرداری در این طرح شریک پروژه است و جرایم ناشی از عدم ایفای تعهدات، متعلق به طرفین مشارکت خواهد بود و بهطور مستقیم به شهرداری اختصاص پیدا نمیکند، چراکه رابطه حقوقی در قالب شراکت تعریف شده است.
کارمزد شهرداری در خرید و فروش طرح خانهریز
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران همچنین درباره میزان کمیسیون دریافتی شهرداری از خرید و فروش واحدهای طرح خانهریز اظهار کرد: در فرآیند خرید و فروش، کارمزد مشخصی لحاظ میشود که بهطور تقریبی شامل یک درصد در زمان خرید و یک درصد در زمان فروش از قیمت خانهریز خریداری شده خواهد بود.
انتهای پیام/
