امکان تنظیم قرارداد‌های یکسان توسط تمامی مشاوران املاک دارای پروانه صنفی فراهم است
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان از دسترسی سراسری مشاوران املاک دارای مجوز صنفی به سامانه تنظیم قرارداد‌های یکسان و نمونه از تاریخ ۶ اردیبهشت ۱۴۰۴ خبر داد و این اقدام را یکی از دستاورد‌های مهم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول عنوان کرد.
به گفته وی، بر اساس تبصره ۲ ماده ۳ این قانون، سازمان ثبت مکلف بود ظرف یک‌سال از زمان لازم‌الاجرا شدن قانون، امکان اتصال دلالان معاملات املاک و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی را به سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم آورد تا امکان انجام استعلامات قانونی و ثبت اعمال حقوقی برای املاک دارای سند رسمی فراهم شود که سازمان ثبت دو ماه زودتر از مهلت قانونی به تکلیف خود عمل نموده است.
قویدل توضیح داد: از تاریخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۳، اتصال اولیه مشاوران املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد از طریق سکوی "کاتب" آغاز شد و سپس در تاریخ ۱۸ دی ۱۴۰۳، چهارده نوع قرارداد رسمی و یکسان که به تایید معاونت حقوقی و امور بین الملل قوه قضاییه رسیده، در سامانه درج گردید. این قرارداد‌ها ابتدا به صورت آزمایشی در اختیار ۱۶۲ مشاور املاک قرار گرفت، اما از ششم اردیبهشت امسال، تمامی مشاوران املاک دارای پروانه صنفی به این قابلیت دسترسی دارند و می‌توانند قرارداد یکسان تنظیم نمایند و تا امروز تعداد۱۰۲۴۹ قرارداد یکسان نیز از طرف مشاورین املاک در سامانه کاتب ثبت شده است.
وی با انتقاد از برخی اظهارنظر‌های نادرست در رسانه‌ها، مبنی بر عدم راه‌اندازی این قرارداد‌ها گفت: ۱۴ نوع قرارداد یکسان در حال حاضر در سامانه کاتب درج شده که این قرارداد‌ها شامل مواردی، چون اجاره ملک مسکونی، اجاره ملک تجاری، فروش آپارتمان مسکونی، فروش زمین کشاورزی، صلح معوض و سایر قالب‌های رایج معاملات ملکی است.
سخنگوی سازمان ثبت خاطرنشان کرد: تنظیم قرارداد‌های یکسان تنها برای املاکی ممکن است که دارای سند مالکیت رسمی (حدنگار) باشند. همچنین بر اساس ماده ۱۶ آیین‌نامه اجرایی، در مواردی، چون قرارداد‌های غیرمعوض، بازداشت بودن ملک، وجود نمایندگان قانونی (نظیر وکیل یا قیم)، یا چنانچه یکی از طرفین اشخاص زیر ۱۸ سال باشد، امکان ثبت این قرارداد‌ها در بنگاه‌ها وجود ندارد و در این موارد طرفین می‌توانند مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
قویدل در پایان افزود: طرفین معامله پس از تنظیم قرارداد یکسان در بنگاه، سه ماه فرصت دارند تا جهت انجام فرآیند نهایی و رفع محدودیت به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
انتهای پیام/