چالش‌های پیش روی متقاضیان تسهیلات جدید مسکن؛ از اقساط ۲۷ میلیونی تا خرید ۲۷۰ میلیون اوراق

در روزهای گذشته شرایط جدید پرداخت تسهیلات خرید مسکن از سوی بانک مرکزی اعلام شد.

بر این اساس مبلغ این تسهیلات از ۴۰۰ میلیون تومان به ۵۰۰ میلیون تومان برای هر نفر خواهد رسید.

اقساط وام یک میلیارد تومانی خرید مسکن با بازپرداخت ۱۲ ساله به همراه وام ۲۸۰ میلیون تومانی جعاله با بازپرداخت ۵ ساله در مجموع ۲۷ میلیون و ۹۵۰ هزار و ۷۲۵ تومان خواهد بود.

 مجموع سود این دو فقره تسهیلات نیز بیش از ۲ میلیارد تومان است و برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات باید یک برگ اوراق خریداری کرد که با در نظر گرفتن قیمت حدودی ۱۰۵ هزار تومان باید حدود ۲۷۰ میلیون تومان برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی هزینه کرد.

همچنین محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان حذف شده و از این پس، اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا امکان‌پذیر است. قبلا تسهیلات صرفا به واحد‌های با عمر بنای کمتر از ۳۰ سال تعلق می‌گرفت. 

از سویی امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» فراهم شده است.

توجه به واقعیت‌های بازار مسکن در تسهیلات جدید

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌و‌گو با میزان، به تشریح تغییرات اخیر در سیاست‌های اعطای تسهیلات خرید مسکن پرداخت و اظهار کرد: رفع محدودیت سنی واحد‌های مسکونی و گسترش دایره مشمولان تسهیلات به غیر از زوجین، نشان‌دهنده توجه حاکمیت به واقعیت‌های بازار مسکن و تحولات جمعیتی است.

بیگی‌نژاد ادامه داد: با افزایش تعداد آپارتمان‌های قدیمی در شهر‌های بزرگ نیاز به بازنگری در سیاست‌های تسهیلاتی احساس می‌شد که این موضوع در مصوبه جدید دیده شده و وام مسکن به ساختمان‌های با عمر بالاتر نیز پرداخت می‌شود.

وی تغییرات اعمال‌شده را گامی مثبت در جهت پاسخ‌گویی به نیاز‌های متنوع جامعه دانست و افزود: طبق مصوبه جدید تسهیلات به بستگان درجه یک نیز تعلق می‌گیرد و این به افرادی که امکان ازدواج ندارند یا در شرایط خاصی قرار گرفته‌اند، اجازه می‌دهد تا از حمایت‌های بانکی بهره‌مند شوند.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به جزئیات اقساط این تسهیلات اشاره کرد و گفت: اقساط تسهیلات مسکن به همراه تسهیلات جعاله در ۵ سال اول حدود ۲۷ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان خواهد بود و از سال ششم به بعد با اتمام اقساط تسهیلات جهاله به حدود ۲۰ میلیون و ۱۳۷ هزار تومان کاهش می‌یابد.

 افزایش مبلغ تسهیلات منجر به رونق بازار مسکن می‌شود؟

بیگی‌نژاد در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش مبلغ تسهیلات می‌تواند منجر به رونق بازار مسکن شود، گفت: گسترش دایره وام‌گیرندگان ممکن است تعداد متقاضیان را افزایش دهد، اما لزوماً به معنای رشد چشم‌گیر معاملات نیست.

وی به چالش اقساط سنگین تسهیلات خرید مسکن اشاره کرد و افزود: با وجود افزایش مبلغ وام، قسط‌های بالا و نیاز به خرید حدود ۲۷۰ میلیون تومان اوراق، ممکن است مانع از استقبال گسترده از این تسهیلات شود.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأثیر افزایش مبلغ تسهیلات بر قیمت‌ها را محدود دانست و تصریح کرد: اگرچه این تسهیلات بخشی از هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد، اما در بسیاری از مناطق، تفاوت قیمت‌ها با مبلغ وام قابل توجه است و بنابراین، انتظار افزایش شدید قیمت‌ها وجود ندارد.

بیگی‌نژاد تأکید کرد: تغییرات اخیر سیاستی مثبت در جهت انعطاف‌پذیری بیشتر تسهیلات مسکن است، اما به تنهایی نمی‌تواند معضلات بازار مسکن را حل کند.

وی معتقد است این اصلاحات می‌تواند به بخشی از متقاضیان کمک کند، اما برای ایجاد تحول اساسی در بازار مسکن، نیاز به برنامه‌ریزی‌های کلان‌تر در حوزه ساخت‌وساز، عرضه مسکن و کنترل تورم است.

انتهای پیام/