محدوده بافتهای تاریخی تهران وضعیت خوبی ندارد/ ابلاغ طرح تحولی جنوب غرب پایتخت اوایل سال آینده
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران گفت: محدوده بافتهای تاریخی تهران وضعیت خوبی ندارد و محدودیتهایی برای نوسازی بافت ایجاد کرده است؛ حتما در سیاست های وزارت میراث فرهنگی بازنگری شود.
خبرگزاری میزان -
به گزارش شهر، سید مهدی هدایت رئیس سازمان نوسازی شهر تهران، در نشست خبری مشترک با سخنگوی شهرداری تهران که ظهر امروز (دوشنبه ۲۰ اسفندماه ۱۴۰۳) برگزار شد، اظهار کرد: در این دوره مدیریت شهری بیتفاوت نبودن نسبت به مسکن مستأجرین شهر یکی از برنامههای ویژه شهردار بود، به طوری که در هیچ یک از دورههای مدیریت شهری به این اندازه همکاری با دولت در پرداختن به مسکن پررنگ نبوده است.
وی افزود: باید سالانه ۱۴۰ هزار واحد مسکن در کشور تولید میشد که باتوجه به رکود از سال ۱۳۹۳ میزان تولید مسکن حتی به ۴۰ هزار واحد در سال رسیده است. هدف ما این است که بافت فرسوده و ناکارآمد شهر را با تولید مسکن استطاعت پذیر با تأمین خدمات لازم نوسازی کنیم.
هدایت با بیان اینکه شهرداری به تمام تعهدات خود در رونق بخشی به مسکن عمل کرده است، یادآور شد: موانعی وجود داشت که باعث شد به اهداف خود آنچنان که باید نرسیم. متأسفانه تسهیلات ساخت مسکن بخش کمی از ساخت را به خود اختصاص میدهد که باعث شده جذابیتی برای شهروندان نداشته باشد. از سویی دیگر باید تسهیلاتی برای هزینه خرید در نظر گرفت که بتوانیم رونق مسکن را شاهد باشیم.
وی با تأکید بر اینکه توان اقتصادی مردم برای خرید مسکن که هر متر به ۹۰ میلیون تومان رسیده است، کافی نیست، خاطرنشان کرد: باید تسهیلاتی پیش بینی کرد که بتوان به نیازهای انباشته سالهای اخیر پاسخ داد.
تعیین طرح موضعی برای ۶ هزار و ۲۰۰ هکتار از محدودههای ناکارآمد تهران
هدایت با بیان اینکه برای ۶ هزار و ۲۰۰ هکتار از محدودههای ناکارآمد تهران طرح موضعی تعیین شد و بر اساس مصوبات شورای عالی معماری و شهرسازی بسته تشویقی نوسازی آن ابلاغ شد، خاطرنشان کرد: این اقدام برای اولین برای تأمین مسکن استطاعت پذیر صورت گرفت. مصوبات شورا نیز برای عوارض در بافت فرسوده به قوت خود باقی است.
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه بعضاً مجموعههایی که در نوسازی بافت فرسوده تکلیف دارند مانع نوسازی هستند، اظهار کرد: قانون منع فروش نیز دیگر مشکل ماست و برخی محدودهها عملا رها شدند و در مسیر نوسازی قرار نگرفتند و هر روز شرایط آنها نسبت به قبل بدتر میشود.
محدوده بافتهای تاریخی تهران وضعیت خوبی ندارد
وی افزود: محدوده بافتهای تاریخی تهران وضعیت خوبی ندارد و محدودیتهایی برای نوسازی بافت ایجاد کرده است. حتما در سیاستهای وزارت میراث فرهنگی بازنگری شود.
وی در ادامه عنوان کرد: از اول شروع این دوره، ۳۸ طرح موضوعی و موضعی مصوب کردیم. در این دوره بیشترین ورود را به محدودههای عارضه دار شهر تهران داشتیم و ۱۷۷۰ هکتار برای این محدودهها طرح موضعی تهیه کردیم. امسال با دستور شهردار، ۲ هزار میلیارد تومان اعتبار برای تامین خدمات این محدودهها پیش بینی شده است. این محدودهها شامل گلابدره، سیمین دره در منطقه یک، فرحزاد و اسلام آباد در منطقه ۲، ده ونک در منطقه ۳، شمیران نو در منطقه ۴، کن و حصارک در منطقه ۵، اتابک و مینابی در منطقه ۱۵، دولت آباد و شهید رجایی و نفر آباد در منطقه ۲۰ میشود.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: طرح تحولی پهنه جنوبی تهران به مساحت ۱۸۰۰ هکتار که ۵ منطقه ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵ و ۱۶ را درگیر کرده و بخشهای ناکارآمد این منطقه را در برمیگیرد را داریم. شاید ۱۲۰ طرح از قبل برای این محدودهها تهیه شده که هیچ کدام محقق نشده است. طرح تحولی برای این پهنه پیش بینی کردیم که سال آینده این طرح تصویب و به مناطق ابلاغ میشود. توسعه گردشگری، بهبود دسترسی به این محدوده ها، توسعه اقتصاد دانش بنیان، توسعه اقتصاد فرهنگ و ورزش و نوسازی مسکن با تامین خدمات پشتیبان از رویکردهای این طرح است.
۴ هزار و ۲۲۷ هکتار نوسازی بافت فرسوده انجام شده است
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران در ادامه با بیان اینکه ۴ هزار و ۲۲۷ هکتار نوسازی محدوده بافت فرسوده انجام شده است، خاطرنشان کرد: امسال از سهم سه درصدی نوسازی بافت فرسوده عبور کردیم. در ابتدای دوره ششم مدیریت شهری میزان نوسازی ۱.۲ درصد بود، اما با توجه به مشوقهای پیش بینی شده، سه درصد عملیاتی شد.
وی افزود: در محدوده ۱۰ هزار هکتاری که یک هفتم مساحت شهر تهران است درگیر نوسازی هستند و از مشوقها استفاده میکنند.
ابلاغ طرح تحولی جنوب غرب تهران اوایل سال آینده
هدایت با تأکید بر اینکه در اوایل سال آینده طرح تحولی جنوب غرب تهران ابلاغ خواهد شد، گفت: سازمان نوسازی این طرح را پیش خواهد برد.
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام اینکه نزدیک به ۸۰ پروانه در کن صادر شد، خاطرنشان کرد: طرح موضعی این محدوده مصوب شد تا بتوانیم اقدامات را عملیاتی کنیم.
وی افزود: در طول سال کمتر از ۳۰۰ فقره وام از سوی بانکها پرداخت شده و یکی از دلایل سرعت پایین نوسازی همین تسهیلات و عدم همکاری بانکها بوده است. بعضاً در نفرآباد آبفا برای اجرای آب و فاضلاب همکاری میکند، اما در مجموع دستگاههای اجرایی به تکالیف خود در این زمینه عمل نمیکنند.
هدایت با بیان اینکه باغ راه حضرت زهرا (س) در روزهای پایانی تکمیل قرار دارد، گفت: طی روزهای آینده جشن بزرگ رمضان با دستور شهردار تهران در باغ راه برگزار خواهد شد. افتتاح آن طی چند روز آینده انجام میشود. مردم امروز از محدوده بزرگی از باغ راه استفاده میکنند. ۲۷ هزار متر مربع فضای سرپوشیده در محوطه ایجاد شده است. ۹.۵ کیلومتر مسیر دوچرخه و پیاده در باغ راه ایجاد کردیم و سه هزار و ۲۰۰ واحد پارکینگ نیز در این محدوده پیش بینی کردیم و شعار شهردار تهران در راستای کاهش فاصله شمال و جنوب تهران تا حدودی عملیاتی شده است.
هدایت همچنین اظهار کرد: یکی از اقدامات پروژه گردشگری ۴۰۰ هکتاری شن چاله در منطقه ۱۸ است که ۲۲۰ هکتار کف گود و فضای اطراف آن است. سال اینده این پروژه شروع میشود و یکی از کلان پروژههای گردشگری تهران خواهد بود و ارتباط آن با باغ راه ایجاد میشود.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران افزود: از سال گدشته در حال تکمیل بازآفرینی نفرآباد هستیم و دهها پروژه مسکن ما در نفرآباد یا تکمیل شده یا در حال تکمیل است. چندین پروژه تجمیعی در آنجا شکل گرفته است و مردم در آنجا مشارکت کردند. نفراباد الگوی مناسب برای بازآفرینی در کشور است و زیرساختها و خدمات در آن تامین شده و مسکن معوض در آنجا در نظر گرفته شده است.
وی توضیح داد: حسینیه سادات اخوی و ساختمان کسری در منطقه ۱۲ که دو بنای تاریخی است را مرمت کردیم.
هدایت در موزه ساختمان کارخانه سیمان هم گفت: بخشهای آموزشی و فرهنگی در آنجا فعال است و امسال مقاوم سازی سوله بزرگ آن انجام میشود. مقاوم سازی کارخانه سیمان برای سال آینده نیز در برنامه ما قرار دارد.
عملیات اجرایی محله اسلام آباد از خردادماه آغاز میشود
وی با بیان اینکه در قالب محلات الگو در بتن ریزی مسکن آتش نشانان رکورد شکسته شد، خاطرنشان کرد: محله الگوی تهرانسر نیز در شورای عالی معماری و شهرسازی مراحل پایانی خود را طی میکند. عملیات اجرایی محله اسلام آباد نیز از خردادماه آغاز خواهد شد. در اوایل سال پروژه فراهنگ ویژه سالمندان اجرایی میشود.
هدایت با تأکید بر اینکه رفع معارضین اسلام آباد در گرو ساخت مسکن است و قرار بر این است که بخشی از مسکن ساخته شده به عنوان جایگزین برای معارض در نظر گرفته شود، اظهار کرد: کسانی که در شیب مسکن ساخته بودند باید بازتنظیم انجام دهند. ما ظرفیتی ایجاد کردیم که افراد مسکن معوض دریافت کنند و یک قلمروی عمومی در این محدوده شکل بگیرد و تمام خدمات به شهروندان ارائه شود.
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام اینکه سال آینده ۹ همت برای پروژههای مسکن قرارگاه مسکن و لایحه پیشنهادی سازمان برای مسکن کارکنان در نظر گرفتیم، خاطرنشان کرد: تا امروز چنین اعتباری برای سازمان در نظر گرفته نشده بود. امسال ۴ همت اعتبار در این بخش پیش بینی شده بود.
وی با بیان اینکه محدوده ارتفاعی برای ساخت مسکن اعلام شده بود، گفت: در ساخت مسکن در این بخشها محدودیت و مشکلی وجود ندارد.
هدایت افزود: بعضاً تعدادی از واحدها در مسیر گذر نیستند، اما تکلیفی بر نوسازی ندارند. به همین دلیل ماده ۷ را پیگیری میکنیم که واحدهایی که شرایط تجمیع دارند بر اساس آیین نامه در مسیر نوسازی قرار بگیرند چراکه تهدیدهایی را به همراه دارد. واحدهای دندانهای عمدتا در محله مینابی و اتابک قرار داشتند که مقرر شد در قالب پروژههای تجمیعی قرار بگیرند.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در جواب پرسشی درباره مسکن اجارهای و بورس گفت: یکی از راهکارهای ما اوراق موازی سلف استاندارد اسلامی و بازار سرمایه است تا شاهد سوق دادن مسیر سرمایه به سمت مسکن به جای سرمایه گذاری کاذب باشیم. بورس حتما باید در حوزه مسکن ورود کند. در حوزه اجاره داری نیز اعلام کردیم با توجه به ظرفیتهای شهرداری در ابعاد مختلف، حاضریم به دولت کمک کنیم و لایحه اجاره داری را طبق تکلیف شورا ارائه دادیم، اما کار ما بیشتر تسهیلگری و کمک به دولت است. در بحث بورس شاهد همکاری خوبی از سوی بورس مثلا در بحث اوراق موازی سلف استاندارد اسلامی نبودیم.
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه محدودههای بافت تاریخی هر روز وضعیت بدتری نسبت به قبل پیدا میکنند، گفت: ما معتقدیم اگر بسته تشویقی این محدودهها توسط دولت با همکاری شهرداری در نظر گرفته شود، وضعیت بسیار بهتر خواهد شد. این محدودهها عملا به محلی برای تجمع معتادان و اتباع تبدیل شده است. نیاز داریم که وزارت میراث فرهنگی در این زمینه وارد عمل شود و همکاری لازم را داشته باشد تا بتوانیم بخشی از نوسازی در این محدودهها را عملیاتی کنیم.
هدایت در رابطه با مسکن معوض نیز یادآور شد: وظیفه ما در این زمینه تسهیل گری بود و باید موانع صدور پروانه را برطرف میکردیم که انجام شد. ۲۵ هزار واحد مسکونی نیز سهم ما بوده که سازمان نوسازی ۱۲ هزار واحد مسکن را بر عهده گرفته است. دولت نیز اخیراً مصوبهای داشت که تملک در بافت فرسوده را تسهیل میکرد. دولت به ما اجازه داد که ۴۰ درصد به نفع مردم کمک کنیم؛ به طوری که یا زمین ۴۰ درصد بالاتر قیمت گذاری شود و یا مسکن ۴۰ درصد ارزانتر در اختیار شهروندان قرار بگیرد.
وی همچنین تصریح کرد: رویکرد شهرداری تهران از همان روزهای اول با برنامههای وزارت راه همسو بوده و این وزارت خانه نیز با نوسازی بافت فرسوده موافق است. توسعه محدوده ۱۰۰ درصد به ضرر شهر است. اگر منابعی که دولت صرف ایجاد زیرساختها در پروژههای مسکن ملی میکند، در نوسازی بافت فرسوده هزینه میکرد شرایط بهتری ایجاد میشد. در پروژه مسکن ملی خدمات تأمین نمیشود و به همین دلیل ساکنان آن به سمت کلانشهرها خواهند آمد و حاشیه نشینی افزایش پیدا میکند که به نوعی تبدیل فرصت به تهدید است.
وی بیان کرد: دستگاههای نظارتی باید درباره کوتاهی بانکها در ارائه تسهیلات برای بافتهای فرسوده، ورود کنند در حالی که برای بانکها نیز ورود به نوسازی بافتهای فرسوده بهتر از درگیر شدن در مسکن اجتماعی حاشیه شهرهاست.
انتهای پیام/
ارسال دیدگاه
دیدگاهتان را بنویسید
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخشهای موردنیاز علامتگذاری شدهاند *