تغییر فرمول محاسبه عوارض املاک در تهران تغییر/ اعمال ضریب مرغوبیت مکانی در یک منطقه شهری

: رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران با بیان این که به شهرداری تهران تا دی ماه فرصت داده ایم لایحه مربوط به پهنه بندی شهر تهران در ضریب مرغوبیت مکانی املاک (T) را به شورای شهر ارائه دهد، گفت: براین اساس فرمول محاسبه عوارض املاک در تهران تغییر می‌کند.

محمد سالاری در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی میزان، با بیان این که به شهرداری تهران تا دی‌ماه فرصت داده ایم، لایحه مربوط به پهنه بندی شهر تهران در موضوع مرغوبیت مکانی را به منظور دریافت عادلانه تر عوارض شهری به شورای شهر ارائه کند، اذعان کرد: کمیسیون معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران معتقد است باید مالکان املاک و چینش های شهری متناسب با عرصه و اعیانشان قیمت های متفاوتی را به عنوان عوارض شهری بپردازند.

وی افزود: ممکن است در یک گذر شهری یک ملک با ملک کنار دستی آن به دلایل متعدد اختلاف قیمت فاحشی داشته باشد.

رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران با بیان این که ضریبی تحت عنوان T در محاسبه قیمت ملک را پیشنهاد داده ایم، اذعان کرد: T به معنی ضریب مرغوبیت مکانی متناسب با عرصه و اعیان ملک است.

این عضو شورای اسلامی شهر تهران با بیان این که در حال حاضر مبلغ عوارض برای منطقه یک با منطقه 10 در هر شهری متفاوت است، تصریح کرد: این در حالی است که ما در منطقه یک نیز مناطقی را مشاهده می کنیم که از مرغوبیت شهری خوبی برخوردار نیستند. به طور مثال در منطقه یک تهران محله امامزاده قاسم را داریم که از نظر استاندارد های شهری از منطقه 10 نیز ضعیف تر است.

رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران با بیان این که در نظر گرفتن ضریب T در فرمول محاسبه عوارض موسوم به فرمول A منجر به رعایت عدالت در دریافت عوارض می شود، اظهار کرد: A به معنای قیمت هر متر مربع تراکم برابر بوده است و شهرداری مبلغ تراکم را برای دو طبقه اول رایگان در نظر می گیرد. براین اساس تنها مبلغ عوارض زیربنا را دریافت می کند.از طبقه دو به بعد نصف عدد تعیین شده برای قیمت هر متر مربع تراکم (A) مبلغی تحت عنوان عدد کلی تراکم دریافت می شود.

این عضو شورای اسلامی شهر تهران با بیان این که فرمول A برابر است با قیمت اعیانی (D) و قیمت ارزش منطقه ای ملک(P) خاطرنشان کرد: ضریب T را نیز به عنوان ضریب مرغوبیت مکانی به این فرمول افزوده ایم. البته این مورد در گذشته نیز وجود داشت، اما تنها در هفت پهنه بود که اکنون به 164 پهنه افزایش یافته است.

سالاری در پایان تاکید کرد: اعضای کمیسیون معماری و شهرسازی معتقد هستند که متناسب با تعداد پهنه های موجود در شهر تهران باید ضریب T دسته بندی شود. به همین دلیل لایحه این موضوع را از شهرداری درخواست کرده ایم.