وضعیت حقوقی فروختن اموال دیگران بدون اجازه آنان چیست؟

به گزارش ، سئوال مخاطب وکیل انلاین در رابطه با فروختن مال دیگران بدون اجازه آنان به شرح زیر است:

با عرض سلام و ادب خدمت مشاورین محترم بنده در برج 11 سال 1393 طی یك معامله‌ای ششدانگ یكباب خانه مسكونی را به شخصی واگذار نموده وسند را با اطلاع ایشان بنام شخص ثالثی كه ایشان ملك را به او فروخته بود منتقل و ساختمان را تحویل خریدارداده ام و درقبال آن دو واحد پیش فروش طبق مبایعه نامه بصورت معاوضه خریداری كرده و مبلغ 160 میلیون پول نقد دریافت نموده ام بعدا مشخص گردیده است كه وی هیچگونه مالكیتی در پلاك ثبتی واحدها نداشته و با كلاهبرداری و جعل در فتوكپی سند مبادرت به معامله نموده است، آیا با این اوصاف و اینكه معامله بصورت معاوضه بوده و این امر در قراردادها نیز اشاره شده است می‌توان امیدوار بود كه خانه مسكونی بنده مجددا به خود بنده عودت داده شود یا خیر؟

پاسخ کارشناسان وکیل آنلاین:

مطابق عمومات قانون مدنی با توجه به اینكه خریدار نسبت به بخشی از ثمن تادیه شده مالكیتی نداشته است صرفا بخشی از بیع صورت گرفته باطل (نسبت به آن بخش از ثمن كه ملك غیر می باشد) و نسبت به باقی آن حق فسخ خواهید داشت كه اعمال آن فوری می باشد و با طرح دعوا به طرفیت خریدار اول و دوم  می توانید نسبت به احقاق حقوق خود اقدام نمایید.