تعمیر اماکن استیجاری/لزوم توجه به حقوق و تکالیف طرفین قرارداد
:چنانچه مستاجر مانع از تعمیرات اساسی شود و انجام تعمیرات نیز ضرورت داشته باشد دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت از حق ملزم میکند.
به گزارش ، بحث از حقوق و تکالیف طرفین قرارداد یکی از پرکاربردترین مباحث حقوقی است به خصوص که این قرارداد هم قرارداد اجاره باشد. یکی از این مباحث که در ساختمان های مسکونی یا تجاری اتفاق می افتد نیاز به تعمیرات جزئی یا اساسی است که در ادامه به نکاتی چند به آن اشاره می شود.
1- تعمیرات اساسی مکان استیجاری یعنی تعمیراتی که مربوط به اصل بنا و تاسیسات عمده نصب شده در آن مانند باز کردن پنجره نورگیر در دیوار ساختمان یا نصب دروازه برقی برای پارکینگ، دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه یا آسانسور و یا تعویض سیم کشی ساختمان بر عهده موجر و صاحب ساختمان است؛ ولی تعمیرات جزیی مانند تعمیر قفل در ورودی، زدن چسب آکواریوم بر درزهای سینک آشپزخانه و یا تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره است مانند نصب توری در و پنجره بر عهده مستاجر میباشد. البته این تا هنگامی است که طرفین بر خلاف آن با یکدیگر توافق نکرده یا نکنند. زیرا موجر یا مستاجر میتوانند با توافق یکدیگر هر یک از این وظایف را برعهده گیرند.
در صورت انجام نشدن تعمیرات اساسی از جانب موجر در ملک مورد اجاره، مستاجر باید مطابق قانون اقدام کند یعنی به دادگاه (یا شورای حل اختلاف) مراجعه کند و اگر موجر تعمیرات مورد نظر را که از سوی دادگاه مقرر شده در مهلت مقرر انجام نداد مستأجر میتواند با اجازه مقام قضایی تعمیرات لازم را به اندازه معمول و متعارف انجام دهد و این عمل باید با نظارت دادگاه (مامور اجرا) صورت گیرد. البته مستاجر علاوه بر این حق، اجازه دارد که به جای تعمیر ساختمان از حق فسخ خود استفاده کند.
2- چنانچه مستاجر مانع از تعمیرات اساسی شود و انجام تعمیرات نیز ضرورت داشته باشد دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت از حق ملزم میکند.
اما موجر به بهانه تعمیرات اساسی نمی تواند برای مستاجر ایجاد مزاحمت کند. به این معنا که
برای انجام تعمیرات اساسی موجر باید در یک فرصت مناسب و معقول و متعارف اقدام کند و در صورت وجود اختلاف بین آن دو، دادگاه (یا شورای حل اختلاف) مهلت مناسبی را برای انجام این تعمیرات معین خواهد کرد.
3- موجر حق ندارد جز در مورد تعمیرات اساسی و ضروری مستاجر را از حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن و ... محروم کند. و درصورت تخلف دادگاه (یا شورای حل اختلاف) فوراً و بدون رعایت تشریفات موضوع را رسیدگی و دستور برقراری و وصل این منافع را خواهد داد. البته موجر نیز به این تصمیم حق دارد که اعتراض کند و مرجع صادر کننده این تصمیم به اعتراض او رسیدگی و نتیجه رسیدگی مزبور قطعی است.
اما یکی از مسائل مهم در این زمینه این است که گاهی مالک قصد فروش ملک خود را دارد و این نیاز پیش می آید که مشتری بخواهد وضع ملک را به لحاظ وجود خرابی مشاهده کند؛در این مورد مستاجر میتواند مانع او شود؟
بر اساس آنچه از مفاد قانون استفاده می شود مستاجر حق ندارد که مانع از رویت خریدار یا مالک شود . بنابراین مالک یا نماینده او در صورت برخورد با این مسئله و ممانعت مستأجر برای رفع ممانعت از حق، به دادستان محل وقوع ملک حق رجوع و شکایت دارد. دادستان پس از بررسی موضوع و دلایل شاکی به مامورین انتظامی دستور میدهد تا خریدار و مالک در معیت و با همراهی مأمورین از ملک دیدن کنند.
