نوسازی بافت های فرسوده برنامه محوری برنامه ششم توسعه

: وزیر راه و شهرسازی گفت: خوشبختانه مجلس شورای اسلامی به نوسازی بافت های فرسوده توجه زیادی دارد و درحال حاضر هم کمیسیون عمران مجلس بر روی طرح نوسازی بافت های فرسوده تمرکز کرده است که می تواند تضمینی برای تداوم سیاست نوسازی بافت های فرسوده باشد.

به گزارش میزان، عباس آخوندی اعلام کرد: حتما یکی از برنامه های محوری برنامه ششم دولت همین بحث نوسازی بافت های فرسوده خواهد بود.

وی درباره آثار تورمی این طرح یادآور شد: در حوزه مسکن تورم از چند نقطه از جمله عرضه و تقاضا و سوداگری روی زمین نشات می گیرد که این طرح می تواند انتظارات تورمی شدیدی ایجاد کند.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات دولت برای احیا، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده داده می شود، بیان داشت: طرح نوسازی بافت های فرسوده موتور محرکه ای است که بتوانیم نرخ بهره وری از زمین در بافت های شهری را که دارای خدمات زیربنایی است، افزایش دهیم و در واقع می توانیم با این طرح یک نوع تعادل درعرضه و تقاضا را ایجاد کنیم.

عضو هیأت دولت با اشاره به اینکه در طرح نوسازی بافت های فرسوده انضباط شهری مد نظر قرار داده شده است، گفت: سوداگری زمین از آن جا آغاز می شود یک قطعه زمین که تراکم مجاز و کاربری اش ساخت سه طبقه است با بی انضباطی شهری و شهر فروشی به ده طبقه ارتقا می یابد و در آن صورت ظرفیت اقتصادی این ملک بدون هیچ گونه ارزش افزوده ای با یک مجوز افزایش پیدا می کند و این روند منشاء سوداگری می شود.

وی ادامه داد: ما همزمان با طرح نوسازی بافت های فرسوده بحث انضباط شهری را در شورای عالی معماری و شهرسازی مد نظر قرار دادیم و به دنبال این هستیم که طرح های جامعی ایجاد کنیم و جلوی سوداگری ها و  تغییر کاربری ها را بگیریم.

آخوندی تاکید کرد: سوداگری هایی را که در حوزه زمین و ملک صورت می گیرد با هیچ مالیاتی نمی توان کنترل کرد.

وی با بیان اینکه در quotation mark طرح نوسازی بافت های فرسوده quotation mark دو اقدام انضباط شهری و استفاده از ظرفیت های شهری مورد توجه قرار گرفته است، اظهار داشت: این طرح دولت، عرضه را نیز افزایش می دهد و فقط مربوط به تقاضا نیست.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این که دولت به کمک شهرداری باید دفاتر تسهیل گری را در هر محل ایجاد کند، گفت: این دفاتر تسهیل گری دو کار عمده را انجام می دهد که یکی از آنها کمک کردن برای تجمیع قطعات ریزدانه موجود است که وقتی قطعات تجمیع می شود امکان بهره برداری از زمین بیشتر خواهد شد.

وی تاکید کرد: اگر قطعات 80، 100 و 120 متر را با یکدیگر تجمیع کنیم می توانیم از قطعات بزرگتر بهره وری بیشتری داشته باشیم و ظرفیت جدیدی ایجاد شود و ظرفیت های جدید امکان سرمایه گذاری بخش خصوصی را فراهم می کند.

آخوندی گفت: سرمایه گذاران بخش خصوصی می توانند با ساکنان یا شریک شوند یا خرید کنند ، بنا براین باید اذعان داشت که روش های متعددی در این بخش وجود دارد.

وی با اشاره به اینکه زمانی که بازار فعال شود راه حل های آن نیز مشخص می شود، توضیح داد: در این صورت است که سرمایه گذاران وارد گود می شوند تا به کمک مالکان، خانه ها را تخریب کنند و می سازند.

این عضو هیأت دولت در ادامه سخنانش با اشاره به اینکه ما همیشه به نوسازی فکر نمی کنیم بلکه به بهینه سازی هم می اندیشیم، تصریح کرد: ساختمان هایی که ارزش معماری و یا فرهنگی دارند باید مورد بهسازی و احیا قرار گیرند.

وی افزود: باید ظرفیت جدیدی در اختیار سرمایه گذاران قرار گیرد و در حال حاضردر بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری تراکم نفر در هکتار 50 نفر است که تراکم نفر در هکتار باید به 100 نفر در هر هکتار برسد و از اراضی و خدمات شهری استفاده بهینه کرد.