وکیل آنلاین

پاسخ وکیل آنلاین: معمولاً در قرارداد‌های اجاره این شرط وجود دارد که موجر یا مستاجر درصورتیکه مایل به فسخ و بر هم زدن عقد اجاره باشند، یک یا دو ماه قبل از بر هم زدن عقد اجاره، به طرف مقابل اعلام کنند. دراینصورت با تسویه حساب موجر و مستاجر، قرارداد اجاره به پایان می‌رسد. این درحالی است که چنانچه مستاجر متقاضی انحلال قرارداد قبل از انقضاء مدت باشد، ممکن است چنین شرط شود که در چنین حالتی مستاجر مکلف به پرداخت مثلاً یک ماه اجاره بها در ازای انحلال قرارداد، به موجر می‌باشد. چنین شرطی در حدود قوانین و مقررات بوده و قانونی می‌باشد. بطوریکه حتی در متن قرارداد‌های اجاره به صورت پیش نویس نیز وجود دارد.  

اما به صورت کلی باید بیان داشت ممکن است شرط خاصی بین مالک و مستاجر پیش‌بینی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا تاریخ مشخص، مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد یا برعکس.

برای مثال بین مستاجر و مالک شرط شود که تا تاریخ مشخص در ملک مربوط تعمیرات لازم انجام شود و اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند، مستاجر مستحق فسخ قرارداد باشد.