چنانچه در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ میزان اجاره بها به صراحت تعیین نشود؛ مانند آنکه اجاره بهای سال اول تعیین و تصریح شود که در سالهای بعد اجاره بها با توجه به عرف و نرخ تورم تعیین میشود آیا عدم ذکر اجاره بها در عقد اجاره موجب بطلان عقد میشود یا آنکه در ضابطه ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ (تعیین توسط دادگاه) حاکم است؟
پاسخ وکیل آنلاین درخصوص ضمانت اجرا عدم تعیین اجاره بهای ماهانه:
چنانچه در قرارداد اجاره ضابطهای برای تعیین اجاره بها مشخص شده باشد؛ به نحوی که اجاره بها قابلیت تعیین داشته باشد، عقد اجاره باطل نیست؛ تشخیص مصداق بر عهده مرجع قضایی رسیدگی کننده است.
ماده ۴۶۶ قانون مدنی، به تعریف عقد اجاره پرداخته و بیان میکند که مستاجر در مقابل استفاده از منافع عین مستاجره، متعهد به پرداخت اجارهبها به موجر است. همچنین ماده ۴۶۸ قانون مدنی، بر اهمیت تعیین مدت اجاره در قرارداد تاکید دارد و بیان میکند که اگر مدت اجاره مشخص نباشد، قرارداد اجاره باطل است.
لزوم تعیین اجارهبها
در قرارداد اجاره، اجارهبها باید به طور دقیق و مشخص تعیین شود. این تعیین میتواند به صورت مبلغ مشخص یا با تعیین نحوه محاسبه اجارهبها باشد.
انتهای پیام/