با عرض سلام و خسته نباشید ،بنده یه قطعه زمین قولنامه ای خریدم و دادم شورای روستا شورای شهرستان امضا کرده و فروشنده فوت شده حالا برادر فروشنده آمده مدعی که زمین ما من میباشد ،زمین بنده را آمده تصرف کرده بنده در تصرف عدوانی رای قطعی تجدید نظر استان را گرفتم و اجراییه هم صادر شد طرف مقابل رفت بطلان معامله متوقف اجراییه و اثبات مالکیت مطرح کرد ،پرونده به تقاضای بنده ارجاع به کارشناسی شد و کارشناس جعلی بودن امضای قولنامه طرف مقابل را تایید کرده حالا طرف مقابل اعتراض به رای کارشناسی کرده جواب کارشناس را بنده دریافت نکردم ،دادگاه بتاریخ 12/3 وقت رسیدگی مشخص کرده و استماع گواهان را خواسته لطفاً راهنمایی بفرمایید باتشکر
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۶ساعت:۲۲:۳۶
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم برای دریافت نشریه کارشناس به دفتر شعبه مراجعه کنید. رسیدگی قضایی نیز مطابق روال انجام می شود.
سلام وقت بخیر من یک ملک در روستا داریم که قدمت 80ساله داره و زمین های آنجا هیچ گونه سند رسمی ندارند شخصی آمده یک خانه خریده و بدون هماهنگی و عدم توجه به پلیس ساختمانی تمام زمین های شمال جنوب و.... تصرف کرده و من با توجه به اینکه زمین در تصرف ما بود و ساختمان و سیلوهای ذخیره علوفه دامی داشتی که همه آن ها را تصرف کرده و دهیار فقط اخطار داده ولی هیچ اقدام قانونی نکرده و من شکایت تصرف عدوانی برای یک قسمت و ایجاد مزاحمت برای قطعه دیگر انجام دادم که قاضی بدون جلسه رسیدکی رد کرد و در مرحله دوم همین کار تکرار کردم که قاضی فرمود فقط یا تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یکی را انتخاب کن و برای بار سوم دعوای تصرف عدوانی کردم که بعد از جلسات رسیدگی قاضی شهود خواست که من هم معرفی که گفته های من مورد تایید قرار گرفت و قاضی دوباره دستور کارشناسی صادر کرد من کارشناس بردیم و تمام مراحل جانمایی نقشه برداری واستشهاد محلی تکمیل کرد باز هم به نفع من همه چیزی شفاف سازی شد که در این میان خوانده آمد اعتراض زد و دوباره قاضی امر کارشناسی هیئت 3 نفره صادر کرد و در نتیجه نظریه با نظریه قبلی همه یکی بود و تو این هنگام قاضی تعویض و قاضی جدید وارد پرونده شد که آمد رای اشتباه صادر کرد و من به دفتر ایشان مراجعه کردم و بعد از بررسی دوباره پرونده رای دیگر صادر کرد و رای که صادر کرد برطبق نظریه شهادت شهود و کارشناسی ها بود و علت را از قلم افتادگی اعلام کرد و خوانده آمد اعتراض کرد برای تجدید نظر که متاسفانه تجدید نظر بدون مطالعه و بررسی پرونده رای دوم را غیر قانونی و قرار رد دعوا صادر کرد و من در حال حاضر نمیدانم چیکار کنم . برای اینکه حقم و زمینهای اجدادیم پس بگیرم لطفا راهنمایی کنید .
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۵ساعت:۱۳:۳۶
پرسش کننده محترم سوال بسیار کلی و مبهم است و امکان پاسخ وجود ندارد.
اما باید توجه داشته باشید در صورت صدور قرار رد باز هم امکان طرح مجدد دعوا را دارید.
ماشینم رو برای تعمیر پیش مکانیک بردم ماشین مدل1401 بعد از تحویلکه 2 روز باید میشد ولی 14 روز طول کشید متوجه شدم که مکانیک بیشتر لوازم ماشین رو با لوازم کهنه عوض کرده، بعد از کارشناسی 5نفره و اعتراض مکانیک کارشناس 7 نفره به مکانیک رای دادن متوجه شدم مکانیک فاکتورهای جعلی به کارشناسها نشون داده برای جعلی بودن فاکتورها شکایت کردم ولی چون به اون فاکتورها دسترسی ندارم شکایتم رد شد قاضي 3 روزه دیگه میخواد رای صادر کنه لطفأ راهنماییم کنید حقم ضایع نشه ممنون.
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۳ساعت:۱۳:۴۹
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم رسیدگی مطابق قانون صورت می گیرد. شما نیز با استناد به ادله اثبات میتوانید ادعای خود را ثابت کنید.
سلام عرض ادب .
بنده خریدار خودرو هستم ۱۸۰م واریز کردم برا فروشنده بعد ۴۸ ساعت خودرو عیب پنهان داشت و متاسفانه موتور ماشین عیب اساسی پیدا کرد.
فروشنده وقت وکالت ش تموم شده بوده و نمیتونه وکالت ب بنده خریدار هستم وکالت بزنه ..
نزدیک ۹۰ ملیون هزینه تعمیر ماشین هستش .
خریدار فروش فسخ نمیکنه ثمن معامله رو قبول نمیکنه .
درخواست کارشناس بدم حداقل تا دادگاه ۵ ماه طول میکشه
راه حل این موضوع چیه چیکار کنم
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۳ساعت:۱۳:۴۷
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم بدون رویت قرارداد و مفاد آن نمیتوان پاسخ دقیقی ارائه داد. اما بهتر است فارغ از هر اقدامی نسبت به اخذ تامین دلیل اقدام نمایید.
با سلام
مهریه خانوم بنده 451 سکه است که اجرا گذاشته حکم اعسار بنده پذیرفته شده و قسطی در حال پرداخت هستم تا کنون 20 عدد پرداخت کردم و دیگر هیچ مال و اموالی ندارم با وجود قانون جدید 14 سکه واینکه هیچ مالی ندارم تکلیف من چیست?
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۳ساعت:۱۳:۲۳
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم می توانید دادخواست تعدیل اقساط ثبت نمایید.
سلام بنده سال پیش بخاطر مشکلات مالی سهل انگاری کرده و بدون پرس وجو از دیوار اقدام بخرید چک کردم تا بتونم جنسی رو بگیرم وبافروش آن جنس قرض های خودم را پرداخت کنم موقع سررسید چک چک رو پاس کنم ولی متاسفانه بخاطر فشار زیاد موقع سررسید چک توان پرداخت نداشتم دوباره چک دیگر وچک دیگر چون اجناسی که میگرفتم رو زیر قیمت بازار میفروختم تازود نقدشود الان واقعا خسته شدم
وهم خجالت میکشم چون با اینکار هم رقم قرض رفته بالا هم بخاطر زیر قیمت فروشی الان چندین نفر رو نتونستم پولشون بدم چک برادرم دادم اونم نتونستم پاس کنم اون هم الان زندان هست
کجا برم خودمو معرفی کنم که دیگه استپ بزنم و بیشتر ازاین باعث ضرر به دیگران نشوم زیر نظر قانون کارکنم وپول مردم بدم
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۲ساعت:۱۵:۰۳
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم به هر ترتیب تکلیف به ادای دیون خود دارید و می توانید با اثبات اعسار، بدهی را به صورت اقساط یا در مهلت عادله پرداخت کنید.
اما لازم است پیش از هر اقدام مالی و سرمایه گذاری مشورت لازم اخذ نمایید.
سلام بنده ی پرونده دارم که سرقت ازم شکایت شده بعد قاصی حکم داده که برای جعل ۲ سال زندان داده در حالی که پرونده سرقت و اصل برای جعل شکایت نشده
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۲ساعت:۱۴:۴۹
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم بدون آگاهی و اطلاع از مفاد پرونده نمیتوان پاسخی ارائه داد. اما به هر ترتیب امکان دفاع از خود را دارید و با استناد به ادله اثبات، از خود در برایر اتهام انتسابی دفاع کنید.
عرض سلام و ادب و احترام
اینجانب یک قطعه زمین به متراژ ۶۰۰متر که از حدود ۵۰ سال قبل در مالکیت پدرم بوده و پدرم سال ۱۳۷۰ فوت نموده اند و کلیه وراث (خواهر و برادر ) این قطعه زمین را به بنده به صورت عادی تحویل نموده اند و الان در مالکیت بنده میباشد را میخواهم اقدام به تثبیت مالکیت از طریق بنیاد مسکن و واگذاری قطعی نمایم لازم به ذکر است این زمین در روستا بوده و فاقد سند میباشد لطفا راهنمایی نمایید. سپاسگزارم
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۲ساعت:۱۴:۴۵
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم منظور از سوال مشخص نیست. اگر دنبال اخذ سند هستید روال قانونی را از طریق اداره ثبت اسناد محل پیگیری کنید.
اگر به دنبال انتقال هستید روال مربوطه را طی نمایید.
سلام ایا با وجود وکیل شاکی که دادگاه جلسه ای به درخواست متهم برای طرح اعسار داده ایا شاکی لازم است به دادگاه بیاید اجبار است یا وکیل باید به جای شاکی بیایید و ضمنا با طرح اعسار متهم اگر دادگاه تشخیص بده اعسار صحیح است ایا متهم آزاد میشه یا نه
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۲ساعت:۱۴:۳۸
پاسخ وکیل آنلاین: امکان حضور وکیل در روند دادرسی وجود دارد، مگر قاضی حضور فرد را ضروری بداند.
از طرف دیگر با صدور حکم اعسار، معسر از زندان آزاد می شود.
سلام ،من معلول جسمی هستم در سال ۱۴۰۰ یک ملک را فروختم بعد از اتفاقاتی که گذشت فقط یک سوم ثمن معامله را پرداخت کردند از قبل سند ملک را گرو نزد بنگاه املاک امانت گذاشتم مدیر بنگاه املاک و خریدار خواهر و برادرهستند ،با تبانی وعدم تحویل نسخه مبایعه نامه به من ،ودر غیاب من درخواست الزام به سند کردند وحکم الزام به سند وخلع ید صادر شد، و خانه را تصرف کردند ،الان هر گونه شکایتی میکنم یا موقوفی تعقیب یا منع تعقیب صادر میشود ،تکلیف من برای بدست اوردن خانه ام چیست ؟خدایی دیگر خسته شدم نای اعتراض هم ندارم ،راهنمایی بفرمائید ممنون09309048646
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۲ساعت:۱۴:۳۵
پاسخ وکیل آنلاین: اقدامات قانونی احتمالی تابع مفاد قرارداد فی مابین است. علی ایحال امکان استرداد تتمه ثمن وجود دارد. هرچند توصیه به اخذ مشورت از متخصصان مربوطه بر اساس اوراق و اسناد و مدارک موجود می شود.
در یک پرونده چک که به مرحله اجرای احکام رسیده ، طرف اعسار زده با شاهدین دروغین ، که قاضی تایید کرد ، تجدید نظر هم تأیید کرده، حالا من یک مالی از این طرف پیدا کردم ، ولی سند ندارم که اثبات کنم که این ملک مال اون هست چون زمین در یک منطقه روستایی که سند رسمی ندارند. فقط می تونم شاهد ببرم که بگن اینجا مال اونه . حالا من باید چه اقدامی انجام بدم ؟ مثلا لایحه بفرستم به اجرای حکم یا شعبه اولیه ؟ یا درخواست بررسی اعسار مجدد ثبت کنم؟
تاریخ:۱۴۰۵/۰۱/۰۲ساعت:۱۴:۳۲
پاسخ وکیل آنلاین: می توانید با اثبات ملائت فرد معسر از طریق اثبات وجود مال، دادخواست تعدیل ثبت نمایید.
با سلام و خسته نباشيد ، تصادفي در تهران داشتم كه ماشين از پشت به ماشين من زد و حال راننده متخلف حاضر نيست كه بقيه پول خسارت و صدمه ماشين رو بپردازد فقط تا سقف بيمه ماشين خسارت دريافت كردم كه مابقي را بايد خود راننده متخلف بپردازد و حالا كه راضي نيست قبول مسئوليت بكند امروز در دفتر قضايي شكايتي ثبت كردم و متوجه شدم راننده صاحب ماشين نيست و راننده در شهر ديگر و صاحب ماشين در شهر ديگري هست در دفتر قضايي به من گفتند كه بايد پرونده به آن شهرها فرستاده بشه و شما بايد به شهرستان برويد در حالي كه من ساكن تهرانم و محل وقوع تصادف داخل تهران است الان من متوجه نميشم مگر دادگاه نبايد داخل تهران باشد ؟؟؟ پس چرا دادگاه قضايي همچين چيزي به من گفته ؟ ممنون راهنمايي بفرماييد
تاریخ:۱۴۰۴/۱۲/۲۸ساعت:۱۵:۱۵
پاسخ وکیل آنلاین: مطابق ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوا باید در دادگاهی اقامه شود که خوانده، در حوزه قضایی آن اقامتگاه دارد و اگر خوانده در ایران اقامتگاه نداشته باشد، در صورتی که در ایران محل سکونت موقت داشته باشد، در دادگاه همان محل باید اقامه گردد و هرگاه در ایران اقامتگاه و یا محل سکونت موقت نداشته، ولی مال غیرمنقول داشته باشد، دعوا در دادگاهی اقامه میشود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است و هرگاه مال غیرمنقول هم نداشته باشد، خواهان در دادگاه محل اقامتگاه خود، اقامه دعوا خواهد کرد.
من سال 98زمینی در چمستان خریدم و پول آن را کامل پرداخت کردم .سال 1403قصد فروش داشتم که همان فروشنده که از مشاور املاک های شمال بود به قیمت ششصد میلیون خرید در حضور دو شاهد من در مبایعه نامه خرید ملک از من صراحتا نوشته یکصد میلیون نقدا بحساب ذکر شده در مبایعه نامه واریز و مابقی را دوتا چک داد که هر دو برگشت شد و در اصفهان تحت پیگیری است برای مطالبه یکصد میلیون بخاطر اینکه مبایعه نامه در چمستان تنظیم شده بود به دادگاه چمستان دادنامه ارسال کردم ولی بدونه توجه به مبایعه نامه خرید ملک از من و مفاد آن که صراحتا به پرداخت مبلغ یکصد میلیون اشاره شد دادگاه با اشاره به یک بند در قرار داد سال 98 از رسیدگی به تقاضای من خودداری کرده این درحالی است که هیچ بندی از مبایعه نامه 98در مبایعه نامه فروش 1403نیاورده شده
تاریخ:۱۴۰۴/۱۲/۲۸ساعت:۱۴:۳۹
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم بدون آگاهی از جزییات و اقدامات صورت گرفته نمی توان پاسخی ارائه داد. اما مطابق ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوا باید در دادگاهی اقامه شود که خوانده، در حوزه قضایی آن اقامتگاه دارد و اگر خوانده در ایران اقامتگاه نداشته باشد، در صورتی که در ایران محل سکونت موقت داشته باشد، در دادگاه همان محل باید اقامه گردد و هرگاه در ایران اقامتگاه و یا محل سکونت موقت نداشته، ولی مال غیرمنقول داشته باشد، دعوا در دادگاهی اقامه میشود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است و هرگاه مال غیرمنقول هم نداشته باشد، خواهان در دادگاه محل اقامتگاه خود، اقامه دعوا خواهد کرد.
همچنین مطابق ماده ۱۲ قانون مذکور، دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه میشود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.
ماده ۱۳ نیز بیان می دارد، در دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال منقول که از عقود و قراردادها ناشی شده باشد، خواهان میتواند به دادگاهی رجوع کند که عقد یا قرارداد در حوزه آن واقع شده است یا تعهد میبایست در آنجا انجام شود.