خبرگزای میزان_ ابوالفضل فلاح، در گفتگوی زنده برنامه رهیافت رادیو اقتصاد درباره عرضه املاک شهرداری در بورس کالا گفت: بحث اساسیتر این است که شهرداری تهران را به لحاظ تامین مالی و شفافیت به سمت بازار سرمایه میبریم. یکی از موضوعاتی که میخواهیم از بازار سرمایه استفاده کنیم بحث مولدسازی داراییها است خصوصا در بحث املاک و اموال غیر منقول که فروش ملکی در بورس است.
معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران افزود: در گذشته فروش از طریق مزایده بود که ۱.۵ تا دو ماه طول میکشید و اگر مورد استقبال قرار نمیگرفت بازهم تا دو ماه طول میکشید. ضمن اینکه شفافیت در آن حداقلی است، اما در بازار سرمایه و بورس نهاد نظارتی قوی از سه قوه حضور دارند و در هفت روز این عرضه اتفاق میافتد و به اندازه ۷ روز جلو هستیم و یک آینه و تالار شیشهای وجود دارد.
فلاح ادامه داد: امکان دیگر این است که املاک و اموال غیر منقول که امانت مردم است را تبدیل به نقد کنیم و در پروژهها وارد کنیم. بخش دیگر را نیز به عنوان بدهی به پیمانکاران در حال حاضر از طریق سازوکارهایی اتفاق میافتد که در آن حداقل ۳۰ درصدارزش ملک از دست شهرداری میرود.
او اضافه کرد: سازوکاری که بازار سرمایه در اختیار ما گذاشت این است که حواله غیر نقد پیمانکار را به عنوان آورده نقدی پیمانکار میپذیرد و پیمانکارهای ما نیز میتواند وارد شود و طلب خود را دریافت کند.
معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران بیان کرد: برآورد اولیه ما این است که در حال حاضر این آمادگی را داریم که حدود ۴ هزار میلیارد تومان از املاک را عرضه کنیم و به تعادل بخشی بازار کمک کنیم. با این کار میتوانیم باعث شفافیت و مولد سازی دارایی و کمک به تعادل بخشی و به حداقل رساندن سفته بازی شویم. در بورس کالا قیمت پایه قیمت کارشناسی است و با توجه به استقبال افزایش پیدا میکند. اختلاف قیمت کارشناسی و بازار حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد است و ما معمولا بین این دو عدد میفروشیم و متقاضی نیز سود میبرد. پیش بینی ما این است از سمت پیمانکاران و افراد حقیقی استقبال خوبی صورت بگیرد.