حمیدرضا شاه بابایی، رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی در گفتوگو با میزان، درباره تاثیر قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول در کاهش پروندههای ورودی به حاکم قضایی، اظهار داشت: یکی از مهمترین قوانینی که در خصوص اموال غیرمنقول به تصویب رسیده و دستگاههای مختلف را نیز درگیر کرده، همین قانون است که حدوداً بیش از یک دهه فرآیند قانونگذاری آن طول کشید.
معاملات مربوط به اموال غیرمنقول با اسناد عادی قابل پذیرش نیست
وی در ادامه گفت: مطابق با مواد یک و ده این قانون، بههیچ عنوان معاملات مربوط به اموال غیرمنقول با اسناد عادی قابل پذیرش نیست و مردم باید بدانند که بعد از لازم الاجرا شدن این قانون و آییننامههایش، اموال غیرمنقول تنها باید با اسناد رسمی نقل و انتقال پیدا کنند و بنگاههای معاملات ملکی و خود افراد نمیتوانند به صورت عادی معاملات را انجام دهند و اگر این کار صورت گرفته و مشکلی رخ دهد، امکان طرح دعاوی در دادگاهها را نخواهند داشت.
قانونگذار اکثر دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول را غیرقابل استماع دانسته
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی تصریح کرد: به موجب ماده یک آن، قانونگذار اکثر دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول را غیرقابل استماع دانسته است.
مردم نباید قبل از حضور در دفاتر رسمی و ثبت معامله، وجهی پرداخت کنند
شاه بابای با بیان اینکه بنگاههای معاملات ملکی از این به بعد تنها میتوانند پیش نویس قرارداد را با هماهنگی طرفین تنظیم کنند و سپس آنها را برای ثبت معامله به دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند، تصریح کرد: مردم نباید قبل از حضور در دفاتر رسمی و ثبت معامله، وجهی را به کسی پرداخت کنند البته شرایط پرداخت کمیسیون املاک متفاوت است.
وی ادامه داد: در حال حاضر این مقرره برای یکسری از املاک و اسناد لازم الاجراست، بدین ترتیب که از تیرماه ۱۴۰۳ این قانون برای اسناد تک برگی که به صورت سبز رنگ و حدنگار صادر شده باشند، جاری بوده و امکان نقل و انتقال آنها با سند عادی وجود ندارد و حتی برای اجاره بیش از دو سال هم باید در سامانه کاتب آن را ثبت کنند.
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی تاکید کرد: هنوز مهلتهای این قانون در خصوص سندهای تک برگی که به رنگ آجری هستند منقضی نشده و مانند گذشته امکان نقل و انتقال وجود ندارد.
در چه شرایطی امکان صدور سند مالکیت وجود نخواهد داشت؟
شاه بابایی گفت: نکته مهم دیگر این قانون که مردم باید به آن توجه کنند این است که املاکی که سابقه ثبتی ندارند و یا املاکی که سابقه ثبتی داشته ولی دارنده و متصرف فعلی فاقد سند رسمی هستند باید این موضوع را در سامانهای که در قانون پیش بینی شده اعلام کنند تا فرآیند قانونی طی شود و سند رسمی برای ملک خود بگیرند، در غیر این صورت اگر مهلتهای تعیین شده منقضی شود امکان صدور سند مالکیت وجود نخواهد داشت و به تبع آن نقل و انتقالی نمیتوانند انجام دهند و دعاوی در دادگاهها قابل استماع نیست.
نحوه پیش خرید مسکن از تعاونیها
وی در مورد پروندههای مربوط به پیش خرید مسکن از تعاونیها و مشکلاتی که مردم در این زمینه با آنها مواجه هستند، بیان داشت: طبق قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول تمام معاملات اعم از پیش فروش، مشارکت و هر نوع دیگری، باید به ثبت برسند و در مورد تعاونیها نیز این مورد صدق میکند و اگر افرادی ملکی را به عنوان اینکه سند تعاونی دارد، خریداری میکنند شامل این قانون میشوند.
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی تاکید کرد: سند تعاونی، سندی است که شرکت تعاونی آن را صادر میکند در حالی که منظور ما از سند یک ملک غیرمنقول، سندی است که از اداره ثبت صادر شده باشد و افراد باید در سامانه این املاک را ثبت و برای آن سند مالکیت بگیرند، کسانی هم که میخواهند این املاک را بخرند باید بدانند که فاقد سند رسمی بوده و سند تعاونی دارد و برای صدور سند باید فرآیند فوق را انجام دهند.
شاه بابای عنوان کرد: در ضمن افرادی که این املاک را خریداری میکنند با این ریسک روبهرو هستند که اگر ظرف مهلت تعیین شده برای آنها سند رسمی صادر نشود، دیگر امکان نقل و انتقال رسمی برایشان فراهم نخواهد بود.
بعضی از زمینهایی که توسط تعاونیها خریداری میشوند قابلیت نقلوانتقال ندارند
وی با اشاره به اینکه بعضی از زمینهایی که توسط تعاونیها خریداری میشوند اساسا قابلیت نقل و انتقال ندارند، افزود: بعضاً با موارد متعددی مواجه میشویم که یک تعاونی زمینی را خریداری کرده که جزو منابع ملی بوده که در نتیجه اعضای تعاونی را دچار چالش و مشکل حقوقی میکند.
کلیه زمینهایی که قابلیت بهرهبرداری دارند ثبت رسمی شدهاند
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی با بیان اینکه در راستای این مشکل، در حال حاضر در تمام نقاط کشور، کلیه زمینهایی که قابلیت بهرهبرداری دارند ثبت رسمی شدهاند، گفت: بنابراین اگر افراد میخواهند وجهی به شرکت تعاونی پرداخت کنند، قبل از پرداخت باید به هیات مدیره شرکت تعاونی مراجعه و اسناد و مدارک زمین مدنظر را رویت کنند همچنین باید در نظر داشت که بعید است یک شرکت تعاونی خصوصی بخواهد به شکل عام در رسانهها تبلیغ کند و عضو آزاد بگیرد.
علاقمندان به پیش خرید مسکن از تعاونیها بدانند
شاه بابای خطاب علاقمندان برای پیش خرید مسکن از تعاونیها تاکید کرد: اگر مردم با آگهیهایی در روزنامه، سایتهای مختلف در فضای مجازی مواجه شدند که پیرو آن شخصی ادعا کرده یک شرکت، تعاونی دارد و میتواند زمین بگیرد، باید با دید تردید به آن نگاه کنند و تحقیقات لازم را انجام دهند.
روشهای استعلام مالکیت زمین و یا ساختمانهای مسکونی
وی همچنین درباره روشهای استعلام مالکیت زمین و یا ساختمانهای مسکونی که قصد خرید آنها را دارند نیز گفت: در صورتی که مردم مدارکی از پلاک ثبتی داشته باشند، میتوانند از طریق مراجعه به اداره ثبت و یا دفاتر اسناد رسمی استعلامهای لازم را انجام دهند. به دلیل نیاز به احراز هویت، در صورتی که افراد بخواهند املاک مربوط به خود را استعلام کنند مشکلی وجود ندارد ولی به منظور استعلام املاک سایرین باید با همراه داشتن پلاک ثبتی و اسناد مربوطه به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و استعلامها را انجام داد.
انتهای پیام