یکی از ریشههای اصلی دعاوی و اختلافات ملکی در کشور، وجود اسناد دفترچهای فاقد نقشه و مختصات جغرافیایی دقیق است. این اسناد که سالها در دست مردم است، به دلیل نبود شناسه یکتا برای هر قطعه زمین، زمینهساز تداخلات مالکیتی، صدور اسناد معارض، جعل و در نهایت تشکیل هزاران پرونده قضایی شده است.
قانون حدنگار (کاداستر) مصوب سال ۱۳۹۳، برای حل این معضل دیرینه طراحی شده است. این قانون، دستگاه قضایی و سازمان ثبت را مکلف کرد تا تمام اسناد دفترچهای را به اسناد تک برگ دارای نقشه الکترونیکی و مختصات جغرافیایی (UTM) تبدیل کنند. سندی که هر قطعه زمین را با یک شناسه منحصربهفرد در سامانه ثبت میکند و دیگر امکان فروش یک ملک به چند نفر یا جعل سند را باقی نمیگذارد.
دارندگان اسناد دفترچهای باید هرچه سریعتر برای تعویض سند خود اقدام کنند؛ در غیر این صورت، از دریافت هرگونه خدمات از دستگاههای اجرایی و قضایی محروم خواهند شد. فرصت باقیمانده، برای پیشگیری از دههها دعوی قضایی، کوتاه است.
یاسر ملکی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان لرستان در این رابطه و با اشاره به اجرای قانون حدنگار (کاداستر) مصوب سال ۱۳۹۳، در گفتوگو با میزان اظهار کرد: در اجرای این قانون که اجرای آن ۵ سال پیشبینی شده بود، مکلف شدیم که تمام اسناد دفترچهای را به اسناد تک برگ تبدیل کنیم.
۹۰ هزار سند دفترچهای تبدیل شد/ ۵۶ هزار سند باقی مانده است
ملکی با بیان اینکه این موضوع تقاضامحور است و باید توسط مالکان محترم تقاضای صدور سند رسمی ثبت شود، تصریح کرد: اداره کل ثبت اسناد و املاک استان لرستان تاکنون ۹۰ هزار سند دفترچهای را به سند تک برگ تبدیل کرده است. متأسفانه حدود ۵۶ هزار سند دفترچهای دیگر نیز در نزد مردم باقی مانده است که هنوز مراجعه نکردهاند و این اسناد کماکان به صورت دفترچهای باقی مانده است.
توقف خدمات به دارندگان اسناد دفترچهای از فروردین ۱۴۰۴
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان لرستان هشدار داد: مالکان محترم مطلع باشند که از ابتدای فروردین ماه سال ۱۴۰۴، مستند به تبصره ذیل ماده ۱۱ قانون حدنگار، هیچ گونه خدمتی در هیچ یک از دستگاههای اجرایی ارائه نمیشود. به عبارت دیگر، دارندگان این اسناد به هر مرجع قضایی یا اداری که مراجعه کنند، خدمتی در حوزه آن سند دریافت نخواهند کرد.
مزایای اسناد تک برگ؛ از نقشه الکترونیکی تا غیرقابل جعل بودن
ملکی در ادامه به تشریح مزایای اسناد تک برگ پرداخت و گفت: بهترین مزیت سند تک برگ این است که این سند دارای یک نقشه الکترونیکی یا نقشهای با شناسههای جغرافیایی (نقشه UTM) است. در صورت وقوع بلایای طبیعی از قبیل سیل، زلزله یا جنگهای احتمالی، اگر ملک آسیب ببیند و چیزی از آن باقی نماند، با توجه به اینکه ملک در سند تک برگ دارای شناسه جغرافیایی مشخص است، در سریعترین زمان ممکن میتوانیم ملک واقعی خود را جانمایی کرده و ملک جدیدی بنا کنیم. متأسفانه برای اسناد دفترچهای این قابلیت را نداریم.
وی افزود: از دیگر محاسن اسناد تک برگی این است که تقریباً امکان جعل برای این اسناد وجود ندارد. سند تک برگ با توجه به ضرایب امنیتی و نوع کاغذی که در چاپخانه وزارت دارایی و خزانهداری کشور استفاده میشود، تقریباً غیرقابل جعل است.
پایان اسناد معارض با تبدیل به تک برگ
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان لرستان با اشاره به مشکل اسناد معارض، تصریح کرد: با تبدیل اسناد دفترچهای به سند تک برگ، عملاً دیگر نمیتوان سند معارض دیگری برای یک ملک صادر کرد. سند معارض مشکلات بسیار زیادی دارد و کسی که برای ملک خود سند معارض میگیرد، باید دادخواستهای متعدد تنظیم کند و مراجعات فراوانی داشته باشد تا بتواند مالکیت خود را تثبیت کند. برای جلوگیری از این تعرض، تبدیل اسناد دفترچهای به سند تک برگ ضروری است.
روش و هزینه تعویض سند
ملکی با توضیح روند تعویض اسناد، گفت: یک شخص با در دست داشتن سند دفترچهای و کارت هویتی ملی یا شناسنامه، میتواند به اداره کل ثبت استان خود مراجعه کرده و درخواست تعویض سند خود را ارائه دهد. برای راحتی مراجعان، اخذ استعلام از هیچ سازمانی را نداریم و مالک محترم تنها با مراجعه به سازمان ثبت میتواند سند دفترچهای خود را به سند تک برگ تبدیل کند و نیاز به مراجعه به شهرداری و سایر دستگاههای اجرایی نیست.
وی در پایان هزینه تعویض سند را بسیار ناچیز خواند و خاطرنشان کرد: تعویض سند دفترچهای به تک برگ تنها حدود ۲۰۰ هزار تومان تعرفه برگه درخواست و یک هزینه پستی متعارف و مصوب دارد. همچنین برای راحتی مالکان محترم، پس از صدور سند تک برگ، این سند به درب منزل آنها پست خواهد شد.
انتهای پیام/