رمضانعلی عابدی، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان در گفتوگو با میزان، به این پرسش که آیا امکان بررسی مدارک فروشنده ملک قبل از پیش خرید مسکن وجود دارد، اینگونه پاسخ داد:
روشهای جدیدی برای استعلام و بررسی مدارک
یکی از سوالات مهمی که خیلی از خریداران میپرسند این است که آیا میشود قبل از پیشخرید، مدارک فروشنده و وضعیت ملک را بررسی کرد؟بله. در سالهای اخیر، با توجه به افزایش معاملات ملکی و برخی سوءاستفادهها، روشهای جدیدی برای استعلام و بررسی مدارک پیشبینی شده تا مردم بتوانند با امنیت بیشتری معامله کنند.
وقتی معامله رسمی باشد امکان استعلام دقیق وضعیت ملک هم وجود دارد
اولین نکته مهم این است که معامله باید رسمی باشد. بدین معناکه قرارداد پیشفروش طبق قانون پیشفروش ساختمان در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. وقتی معامله رسمی باشد، امکان استعلام دقیق وضعیت ملک هم وجود دارد.
امروز چند سامانه مهم برای این کار وجود دارد:
سامانه کاتب
در سالهای اخیر، قوه قضاییه مردم را به استفاده از سامانههای الکترونیکی سوق داده است. از طریق این سامانه میتوان بخشی از وضعیت اسناد و اطلاعات مرتبط را بررسی کرد و از اصالت سند اطمینان بیشتری پیدا کرد.
سامانه جامع املاک
در این سامانه میتوان با وارد کردن مشخصات ثبتی ملک، اطلاعات لازم را بررسی کرد تا مشخص شود ملک دارای سند رسمی هست یا نه و آیا سابقهای وجود دارد که مانع معامله شود.
سامانه ثبت الکترونیک اسناد
این سامانه در دفاتر اسناد رسمی فعال است و از طریق آن، سردفتر میتواند وضعیت ثبتی ملک را بررسی کند؛ از جمله اینکه آیا ملک بازداشت است؟آیا در رهن بانک است؟ آیا موقوفه است؟ آیا منع قانونی برای انتقال دارد؟ این استعلامها کمک میکند قبل از امضای قرارداد، از سلامت حقوقی ملک مطمئن شوید.
چرا این استعلامها مهم هستند؟
زیرا در صورت انجام معامله بدون بررسی دقیق ممکن است ملک در رهن بانک باشد یا بازداشت قضایی داشته باشد یا فروشنده اختیار قانونی برای انتقال نداشته باشد. در چنین شرایطی، خریدار با مشکلات جدی حقوقی مواجه خواهد شد.
توصیه مهم به خریداران این است که برای پیشخرید مطمئن معامله را فقط به صورت رسمی انجام دهید، از دفاتر اسناد رسمی بخواهید استعلام کامل وضعیت ثبتی ملک را اخذ کنند و قبل از پرداخت مبالغ سنگین، از اصالت سند و وضعیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.
با استفاده از این روشهای نوین و سامانههای الکترونیکی، میتوان امنیت معاملات پیشفروش ساختمان را به میزان قابل توجهی افزایش داد و از بسیاری از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری کرد.
انتهای پیام/