رمضانعلی عابدی، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان در گفتوگو با میزان، با بیان اینکه قرارداد خرید واحدهای مسکونی که هنوز ساخته نشدهاند، از نظر حقوقی «قرارداد پیشفروش ساختمان» محسوب میشود، اظهار کرد: این قرارداد معمولاً بین سازنده (یا مالک زمین) و خریدار منعقد میشود.
وی افزود: در این نوع معاملات هنوز ساختمانی وجود خارجی ندارد. پروژه در مرحله ساخت یا حتی قبل از ساخت است. موضوع قرارداد، واحدی است که در آینده ساخته خواهد شد. به همین دلیل، حساسیت حقوقی این قرارداد بسیار بیشتر از خرید یک ملک آماده است.
چرا پیشفروش ساختمان باعث اختلافات حقوقی زیادی میشود؟
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان تاکید کرد: دلیل اصلی این است که خریدار، ملکی را خریداری میکند که هنوز ساخته نشده و صرفاً بر اساس نقشه، پروانه ساخت و تعهدات سازنده اقدام به معامله میکند.
عابدی عنوان کرد: در صورت نبود قرارداد دقیق، تأخیر در ساخت، تغییر مشخصات واحد، فروش یک واحد به چند نفر، عدم تحویل بهموقع از جمله مشکلات رایج خواهد بود.
وی یادآور شد: بر اساس قانون پیشفروش ساختمان، قرارداد پیشفروش باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی و با درج تمام جزئیات حقوقی تنظیم و ثبت شود.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان تاکید کرد: این قانون یکی از قوانین مهم در حوزه معاملات ملکی است که برای افزایش امنیت خریداران وضع شده، اما متأسفانه در عرف جامعه هنوز بهطور کامل اجرا نمیشود.
طرفین قرارداد پیشفروش چه کسانی هستند؟
وی گفت: قرارداد پیشفروش معمولاً بین این افراد منعقد میشود: سازنده یا مالک زمین (فروشنده)، خریدار یا پیشخریدار واحد مسکونی، در برخی موارد نیز شرکتهای ساختمانی به عنوان فروشنده طرف قرارداد هستند.
نکته طلایی برای مردم قبل از پیشخرید
عابدی بیان کرد: قبل از امضای هر قراردادی برای واحدهای ساختهنشده قرارداد را فقط رسمی تنظیم کنید، تمام شروط را مکتوب کنید، به قراردادهای عادی اکتفا نکنید و از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان تاکید کرد: در پیشخرید، شما در واقع تعهد به تحویل یک ملک در آینده را خریداری میکنید، نه یک ملک آماده؛ و همین موضوع، اهمیت تنظیم صحیح قرارداد رسمی را چند برابر میکند.
انتهای پیام/