تشخیص قسمتهای مشترک ساختمان یکی از مهمترین موضوعات حقوقی در روابط میان مالکان آپارتمانهاست؛ چراکه سهم هر واحد از هزینههای نگهداری و بهرهبرداری از این بخشها بر اساس قوانین مشخص تعیین میشود. مطابق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، بخشهایی مانند زمین زیربنا، تأسیسات عمومی، اسکلت ساختمان، بام، نمای خارجی، راهروها، پلهها، آسانسور و سیستمهای تأمین آب، برق، گاز و تهویه مطبوع در زمره مشاعات محسوب شده و تمامی مالکان، صرفنظر از میزان استفاده، در قبال پرداخت هزینههای مربوط به آن مسئولیت قانونی دارند.
پرسش یکی از مخاطبان وکیل آنلاین درخصوص قسمتهای مشترک ساختمان:
چه قسمتهایی در ساختمان مشترک محسوب میشوند؟
پاسخ وکیل آنلاین درخصوص مصادیق قسمتهای مشترک ساختمان:
مطابق ماده ۴ (اصلاحی ۱۱ˏ۰۳ˏ۱۳۷۶) قانون تملک آپارتمانها، حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینههایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشند. پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
تبصره ۱ (الحاقی ۱۱ˏ۰۳ˏ۱۳۷۶) ماده نیز درخصوص اختیارات مدیران ساختمان بیان میدارد، مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان را تعیین میکند.
قسمتهای مشترک ساختمان کدامند؟
اما مطابق ماده ۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، قسمتهای مشترک مذکور در ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها عبارت از:
- الف- زمین زیربنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
- ب- تأسیسات قسمتهای مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی انبار عمومی ساختمان، اطاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاههای فاضلاب لولهها از قبیل (لولههای فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکشها، لولههای بخاری) گذرگاههای زباله و محل جمع آوری آن و غیره.
- پ- اسکلت ساختمان.
- تبصره- جدارهای فاضل بین قسمتهای اختصاصی مشترک بین آن قسمتها است مشروط بر اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.
- ت- درها و پنجره ها، راهروها، پلهها و پاگردها که خارج از قسمتهای اختصاصی قرار گرفتهاند.
- ث- تأسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسائل تأمین کننده روشنائی، تلفن و وسائل اخبار و همچنین تأسیسات مربوط به آنها به استثنای تلفنهای اختصاصی، شیرهای آتش نشانی، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پلههای ایمنی.
- ج- بام و کلیه تأسیساتی که برای استفاده عموم شرکاء و یا حفظ بنادر آن احداث گردیده است.
- ح- نمای خارجی ساختمان.
- خ- محوطه ساختمان، باغها و پارکها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.
انتهای پیام/