اداره کل حقوقی قوه قضاییه در نظریه مشورتی مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۲ به سوالی درباره عدم تعیین میزان اجارهبها در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و تاثیر آن بر صحت قرارداد، پاسخ داد.
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۱۰۱۹ اداره کل حقوقی قوه قضاییه
استعلام:
چنانچه در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ میزان اجارهبها به صراحت تعیین نشود؛ مانند آنکه اجارهبهای سال اول تعیین و تصریح شود که در سالهای بعد اجارهبها با توجه به عرف و نرخ تورم تعیین میشود آیا عدم ذکر اجارهبها در عقد اجاره موجب بطلان عقد میشود یا آنکه در ضابطه ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ (تعیین توسط دادگاه) حاکم است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
چنانچه در قرارداد اجاره ضابطهای برای تعیین اجارهبها مشخص شده باشد؛ به نحوی که اجارهبها قابلیت تعیین داشته باشد، عقد اجاره باطل نیست؛ تشخیص مصداق بر عهده مرجع قضایی رسیدگیکننده است.
انتهای پیام/