خبرگزاری میزان - صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه گذاری خرد در در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم است به این صورت که افراد می توانند به جای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه گذاری های خرد خود اقدام نمایند. یکی از تمایزهای این نوع سرمایه گذاری جذاب با صندوق زمین و ساختمان این است که صندوق های ریت، بر روی ملک ساخته شده در حال بهره برداری تاسیس می‌شود و سرمایه گذاران، علاوه بر بهره مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می توانند اجاره نیز دریافت کنند. با توجه به اهمیت این صندوق ها با یک کارشناس بازار سرمایه به بررسی مزایای این صندوق پرداخته ایم.

رسول رحیم نیا، مدیر سرمایه گذاری صندوق ها و سبدهای شرکت تامین سرمایه بانک ملت با اشاره به ابلاغ اساسنامه صندوق املاک و مستغلات در سال گذشته در گفت‌وگو با میزان گفت: این صندوق متعلق به صندوق بازنشستگی کشوری است.

این کارشناس بازار سرمایه بیان داشت: صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات ابزارهای لازم در خصوص املاک و مستغلات است و صندوق زمین و ساختمان سمت عرضه و صندوق املاک و مستغلات سمت تقاضا است.

به گفته وی، صندوق املاک و مستغلات برخلاف صندوق زمین و ساختمان که اقدام به احداث پروژه ساختمانی و تقویت عرضه می کند، جمع آوری وجوه از مردم را برای خرید واحد‌های مسکونی، اجاره دهی، فروش و سرمایه گذاری در حوزه های ساختمانی (سهام یا اوراق بهادار ساختمانی) صرف می کند.

این تحلیل گر بازارهای مالی بیان داشت: بیشترین مورد صندوق املاک و مستغلات برای نهادهای دولتی و بانکی است تا بتوانند ساختمان های املاک فریز شده و خود را در قالب این صندوق به فروش برسانند تا نقدینگی ایجاد شود که تحقق آن می تواند اتفاق مثبتی قلمداد شود.

رسول رحیم نیادر پایان تاکید کرد: اگر بانک ها از حالت بنگاه داری خارج شوند و املاک و مستغلات خود را به فروش برسانند، اتفاق خوبی است البته به شرطی که پول حاصل از پذیره نویسی از طریق مردم تامین شود نه این که صرفا شرکت های زیر مجموعه بانک، واحد‌های صندوق را خریداری کنند و بخواهند مبلغ را از تراز نامه بانک خارج کنند، اگر این دغدغه خاطر در بازار شکل گیرد می تواند اقدام موثری به حساب آید.

انتهای پیام/