به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال 1397» که برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

در فروردین ماه سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 5.0 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 59.0 و 6.3 درصد کاهش نشان می‌دهد. حجم معاملات در فروردین ماه طبق روال هر ساله و تحت تأثیر تعطیلات نوروز در سطحی بسیار پایین‌تر از سایر ماه‌های سال رقم خورده لذا کاهش تعداد معاملات ثبت شده در این ماه نسبت به ماه قبل، عمدتاً ناشی از این موضوع است.

- در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 55.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال 1397 حاکی از آن است که از مجموع 5046 واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم 42.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با فروردین ماه سال قبل 3.2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

 

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1397حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.5 درصدی ازکل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 هرکدام با سهم یکسان 4.8 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 1.71 درصد ازکل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 15، 11، 1) بوده و 12 منطقه باقی‌مانده 28.9 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 

*تحولات قیمت مسکن

در فروردین ماه سال ۱۳۹۷، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 55.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.0 درصد کاهش و 29.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه5 (معادل 46.7 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه19 (معادل 4.0 درصد) تعلق دارد؟

 

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 116.4 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 26.4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 43.9 و 23.9 درصد افزایش نشان می‌دهند.

 

 

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در فروردین ماه سال 1397 حاکی از آن است که واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 10.7 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهرا را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 30تا 35 و 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 10.2 و 8.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که 57.7 درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (55.3 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

 

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در فروردین ماه سال 1397 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحد‌های مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع معادل 15.7 درصد اختصاص داشته است. واحد‌های دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 15.5 و 11.7 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در ایم ماه، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 56.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

 

 

در فروردین ماه سال 1397، توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحد‌های مسکونی با ارزش 1000 تا 2000 میلیون ریال با اختصاص سهم 23.3 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحد‌های دارای ارزش ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ و ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ میلیون ریال نیز هرکدام با اختصاص سهم 17.3 و 11.4 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود 54.6 درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از 4000 میلیون ریال اختصاص داشته است.

در فروردین ماه سال 1397 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.4 و 9.3 درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قرارداد‌های اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم میگردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان می‌نماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالا‌ها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 100= 1395) معادل 33.1 درصد است.

براساس این گزارش، در فروردین ماه سال 1397 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 55.3 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 5.0  هزار فقره بود که نسبت به فرودین ماه سال 1396 معادل 6.3 درصد کاهش دارد. بررسی تحولات بازار اجاره‌های مسکن در فروردین ماه سال 1397موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم در این دوره می‌باشد، به‌طوری‌که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.4 و 9.3 درصد رشد نشان می‌دهد.