اجاره ممکن است در اثر درخواست ابطال یا فسخ یکی از دو طرف عقد یا جانشین آنان منحل شود. در این صورت چنانچه مستاجر همچنان مال الاجاره را در تصرف خود نگه دارد، موجر می‌تواند دعوای حقوقی تخلیه را اقامه نماید.