وکالت اموالی که بصورت وکالتی خریده شود،با فوت فروشنده باطل میشود
کارشناسان حقوقی بارها و بارها درباره خرید اموال منقول و غیرمنقول بصورت وکالتی هشدار داده و خریداران را از چنین خریدهایی برحذر داشتهاند؛ اما هنوز هم معاملات زیادی بصورت وکالتی انجام میشود که متاسفانه با فوت فروشنده، معامله متزلزل شده و وکالتی که فروشنده به خریدار داده، باطل میگردد و مشکلات بسیاری را برای اینگونه افراد ایجاد میکند. پاسخ کارشناسان وکیلآنلاین را به پرسشی در این مورد بخوانید:
کد خبر: ۱۵۱۳۸۹
تاریخ: ۲۹ اسفند ۱۳۹۴ - ۱۱:۵۸
خبرگزاری میزان - 
به گزارش پرسش مطرح شده از کارشناسان وکیلآنلاین درباره خرید وکالتی و پاسخ آن به این ترتیب است:
با سلام بنده در سال هشتادوپنج قطعه زمینی را به صورت وکالتی و قولنامهای خریداری کردم. این زمین سه بار دیگر قبل از بنده به همین صورت وکالتی-قولنامه ای خرید و فروش شده بود. مالک اول زمین را از دولت گرفته و چندسال پیش فوت کرده. حالا که میخواهم آن را بفروشم، می گویند طبق قانونی جدید چون مالک اول آن فوت شده، باید از وراث آن مرحوم رضایتنامه واگذاری بگیرم. آیا این صحیح است. لطفا من را راهنمایی کنید که بدجوری گرفتار شده ام.
پاسخ کارشناس: با توجه به اینکه اعتبار وکالت تنظیمی صرفاً در زمان حیات هر کدام از طرفین میباشد و به محض فوت،جنون یا حجرِ هر کدام از طرفین، سند مزبور بی اعتبار می گردد،اگرچه در واقع ملک مزبور به شما انتقال داده شده بوده است و در وکالت مزبور به حق واگذاری و انتقال آن به دیگری توسط شما تصریح گردیده، اما با توجه به اینکه از زمان فوت فروشنده، سند وکالت مزبور بی اعتبار تلقی می گردد،می توانید مجدداً از ورثه مرحوم، وکالت اخذ نموده و سند ملک را به خود انتقال دهید و در صورت عدم اقدام از ناحیه وراث، به دادگاه مراجعه و طرح دعوا نمایید.
به گزارش پرسش مطرح شده از کارشناسان وکیلآنلاین درباره خرید وکالتی و پاسخ آن به این ترتیب است:با سلام بنده در سال هشتادوپنج قطعه زمینی را به صورت وکالتی و قولنامهای خریداری کردم. این زمین سه بار دیگر قبل از بنده به همین صورت وکالتی-قولنامه ای خرید و فروش شده بود. مالک اول زمین را از دولت گرفته و چندسال پیش فوت کرده. حالا که میخواهم آن را بفروشم، می گویند طبق قانونی جدید چون مالک اول آن فوت شده، باید از وراث آن مرحوم رضایتنامه واگذاری بگیرم. آیا این صحیح است. لطفا من را راهنمایی کنید که بدجوری گرفتار شده ام.
پاسخ کارشناس: با توجه به اینکه اعتبار وکالت تنظیمی صرفاً در زمان حیات هر کدام از طرفین میباشد و به محض فوت،جنون یا حجرِ هر کدام از طرفین، سند مزبور بی اعتبار می گردد،اگرچه در واقع ملک مزبور به شما انتقال داده شده بوده است و در وکالت مزبور به حق واگذاری و انتقال آن به دیگری توسط شما تصریح گردیده، اما با توجه به اینکه از زمان فوت فروشنده، سند وکالت مزبور بی اعتبار تلقی می گردد،می توانید مجدداً از ورثه مرحوم، وکالت اخذ نموده و سند ملک را به خود انتقال دهید و در صورت عدم اقدام از ناحیه وراث، به دادگاه مراجعه و طرح دعوا نمایید.