وام مسکن زوجین هر روز آب می‌رود؛ ۹۵ میلیون تومان هزینه برای خرید اوراق تسهیلات مسکن!
_ روزنامه جوان نوشت: در حالی که قیمت مسکن به خودی خود تحقق آرزوی خانه‌دار شدن را دشوار کرده است، قیمت اوراق خرید مسکن نیز هزینه‌های قابل ملاحظه‌ای را به متقاضیان خرید مسکن تحمیل می‌کند، این در حالی است که روز گذشته قیمت هر برگه اوراق تسه به محدوده ۱۰۰ هزار تومان رسید، با این شرایط متقاضیان خرید مسکن اگر هزینه تهیه اوراق خرید مسکن را به سود وام خرید مسکن اضافه کنند، می‌بینند که سود وام خرید مسکن تقریباً معادل تورم است.
از یک طرف بانک‌ها برای تأمین مالی بخش مسکن جهت رشد تولید و عرضه مسکن مقاومت می‌کنند و از طرف دیگر تنها بانک تخصصی تأمین مالی مسکن در کشور تأمین مالی خریداران مسکن را منوط به تهیه اوراق تسهیلات مسکن کرده است، با این شرایط چرخ نظام تأمین مالی بانک محور مسکن به طور کل لنگ می‌زند و علاوه بر رشد نرخ مسکن، نرخ اجاره‌بها نیز بالا می‌رود و چشم‌انداز آتی این بازار در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
ارزش اوراق مسکن در روند معاملات روز گذشته بازار فرابورس در حالی با افزایش همراه بود که قیمت هر برگه اوراق تسه به محدوده ۱۰۰ هزار تومان رسید.
خرید اوراق مسکن برای خانه‌دار شدن همواره با دشواری‌های خاصی همراه است. طی سال‌های اخیر میزان پرداخت تسهیلات مسکن از شبکه بانکی به شدت کاهش پیدا کرده است، این در حالی است که نمایندگان مجلس معتقدند بانک‌ها باید تسهیلات بیشتری را برای خرید مسکن قائل شوند. از سویی دیگر تنها بانک تخصصی مسکن در کشور برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن علاوه بر سود سالانه ۱۸ درصدی شرط خرید اوراق در فرابورس را هم برای متقاضیان قرار داده است. در چنین شرایطی مردم باید هزینه سنگینی برای خرید مسکن متقبل شوند، در صورتی که دولت معتقد است وضع مسکن را بهبود می‌بخشد و دغدغه اصلی دولت خانه‌دار شدن مردم است.
بر اساس آخرین آمار در فرابورس قیمت اوراق تسه طی روز‌های گذشته حدود ۹۴ هزار تومان بود، در حالی که اکنون حدود ۱۰۰ هزار تومان می‌باشد، در چنین شرایطی بانک‌ها علاوه بر ایجاد سد بزرگی برای خرید مسکن، سهم ارائه تسهیلات را کاهش داده‌اند. با توجه به اوضاع اقتصادی و مشکلات معیشتی کمتر کسی توان پرداخت هزینه خرید اوراق را دارد.
کارشناسان معتقدند عوامل گوناگونی در افزایش نرخ اوراق تسه نقش دارد که می‌توان مهم‌ترین آن را کاهش عرضه اوراق تسه توسط بانک مسکن دانست. پیش از این به دلیل عرضه بیش از تقاضا، نرخ اوراق ثابت می‌ماند، اما در ماه‌های اخیر با کاهش عرضه توسط بانک مسکن قیمت‌ها افزایش پیدا کرده است و هرگاه تقاضا بیش از عرضه باشد، قیمت نیز افزایش می‌یابد. با توجه به اینکه سقف تسهیلات مسکن در تهران برای زوجین ۴۸۰میلیون تومان است، برای دریافت این تسهیلات متقاضیان باید ۹۶۰ برگه با قیمت متوسط هر برگه ۹۹ هزار تومان خریداری کنند که به ۹۵ میلیون تومان می‌رسد.
همچنین برای دریافت تسهیلات ۲۸۰میلیون تومانی به عنوان سقف وام مسکن مجرد‌ها هم متقاضیان باید ۵۶۰ برگه با متوسط قیمت هر برگه ۹۹ هزار تومان خریداری کنند که ۵۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد شد. در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت اوراق تسه و هزینه‌های بالای وام خرید مسکن این تسهیلات در تمامی بانک‌های مسکن قابل دسترس برای عموم است.
