سلام و احترام
۱۰ سال از فوت پور و ۳ سال از فوت مادر می گذرد. یکی از وراث از ۱۲ سال پیش ساکن ملک پدری است و با وجود متمکن بودن ، نه تخلیه می کند و نه اجاره به سایر وراث می پردازد.
۱- اجرت المثل ایام تصرف از چه زمانی محاسبه می شود؟
۲- مراحل تامین دلیل و دادخواست اجرت المثل به چه صورت است؟
ممنون از عنایتتان
تاریخ:۱۴۰۳/۰۵/۳۱ساعت:۰۸:۰۱
پاسخ وکیل آنلاین: در صورتیکه ملک دارای سند رسمی می باشد با برگه انحصار وراثت دادخواست خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف بطرفیت ایشان بدهید و ابتدا محاسبه اجرت المثل از زمان استقرار مالکیت شما بر ملک است. تامین دلیل را باید از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک درخواست کنید.
با سلام و احترام
مستاجر واحد مسکونی مدت یکسال و تمدیدمجدد ۷ ماه . شماره حساب های بانکی ایشان مسدود .شماره حسابی برای دریافت پول پیش ندارد
تاریخ قرارداد پایان یافته
تخلیه نکرده و میخواهد چند روزی بماند
درخواست ۵۰ درصد از پول پیش را کرده
به واحد هم از نظر من آسیب رسانده
از بابت اجاره هم بدهی دارد
آیا باید ۵۰ درصد از پول پیش را به ایشان بدهم ؟
از بابت اجاره عقب افتاده و خسارت چه باید بکنم؟؟
تاریخ:۱۴۰۳/۰۵/۳۱ساعت:۰۸:۰۰
پاسخ وکیل آنلاین: پیشنهاد بنده ابتدا موضوع را از طریق مذاکره و توافق حل گردد در غیراینصورت اجاره بهای معوق را از پول پیش کسر نمایید و الباقی را به حسابی که مستاجر به صورت کتبی به شما اعلام می کند واریز کنید و در صورت ادعا در خصوص الباقی پول پیش در دادگاه قابل دفاع می باشد و اما در خصوص خسارت وارده به ملک ابتدا تامین دلیل نمایید میزان خسارت مشخص که شد از ایشان مطالبه کنید.
مهرموم ملک و تخلیه مستاجر- انتقال مال غیر - تصرف عدوانی
با سلام و احترام
1- ملکی وجود دارد که الان سند ندارد و دست تعداد وراث میباشد که با همدستی همدیگر واحد مسکونی را اجاره میدهند ایا باوجود نداشتن سند میتوان ملک را مهر و موم نمود یا خیر
2- سال گذشته مادر همسرم ملک را با همدستی سه نفر از وراث اجاره دادند و همسرم شکایت نمود و رای قاضی بدین صورت بود چون سابقه کیفری ندارد و تصور میکرد که ملک مال خودش می باشد تبرئه نمود ولی امسال هم با همدستی هم ملک را مادر همسرم اجاره داده و هیچ رضایتی هم چه در سال گذشته و امسال از همسرم نگرفتند ایا باز رای چنین رای صادر میشود یا خیر چون امسال سوء نیت داشته که ملک را اجاره داده است ما هر دو سال به عنوان انتقال منافع مال غیر شکایت کردیم
تاریخ:۱۴۰۳/۰۵/۳۱ساعت:۰۷:۵۹
پاسخ وکیل آنلاین: مهر و موم بر زمان قبل از تقسیم ترکه هست، از ظاهر سوال شما مشخص است که ترکه تقسیم شده و دیگر وراث بدون اذن نسبت به انتقال منافع ملک اقدام نمودند، شما مجدد می توانید شکایت کیفری علیه این افراد مطرح کنید و با توجه به رای سابق سونیت محرز هست.
هپچنین می توانید دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید مشاعی را هم مطرح کنید و یا اگر اجاره ملک را قبول دارید سهم شما از اجاره بها را از ایشان مطالبه کنید.
با سلام، حدود ده-یازده سال قبل از مستاجر قبلی خود که مجهول الامکان بود شکایت کرده و حکم دادگاه (جبران ضرر و زیان) به نفع اینجانب صادر گردید. به دلیل مجهول الامکان بودن این رای تاکنون اجرا نشده است. به تازگی مکان ایشان برایم مشخص شده است.
حال، آیا امکان اجرای حکم وجود دارد؟ چکار باید بکنم؟ و چگونه برای دریافت مبلغ متناسب با تورم این سالها اقدام کنم؟
تاریخ:۱۴۰۳/۰۵/۳۰ساعت:۱۴:۳۷
پاسخ وکیل آنلاین: مجهول المکان بودن محکوم مانع اجرای رای قطعی نیست. چه اینکه مبلغ محکومیت از محل اموال شناسایی شده محکوم قابل مطالبه می باشد.
باسلام
ساکن مجتمع مسکونی هستم و مالک یکی از واحد ها دوسال است که شارژ ماهیانه و هزینه های تعمیرات ساختمان را پرداخت نکرده و مبلغ 12 میلیون تومان بدهکار است،
چند پرسش دارم:
۱-رسیدگی به این شکایت در حیطه شوراهای حل اختلاف است یا دادسرای عمومی؟
۲-طرح شکایت توسط هر کدام از ساکنان میتواند انجام شود یا صرفا توسط مدیر ساختمان؟
۳- اگر متشاکی پس از محکومیت از پرداخت دیون امتناع کرد،امکان توقیف اموال و حسابهای بانکی اش وجود دارد؟ و دریافت هزینه های طرح شکایت از متشاکی قابل بازیافت است؟
۴- جهت شکایت باید فقط به دفاتر قضایی مراجعه شود؟
باتشکر
تاریخ:۱۴۰۳/۰۵/۳۰ساعت:۱۳:۵۱
پاسخ وکیل آنلاین:
مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها (اصلاحی مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷)، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.
هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ـ تهویه مطبوع ـ آب گرم ـ برق ـ گاز و ... باو خودداری کنند و در صورتیکه مالک و یااستفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور برطبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هرحال مدیر یاهیئت مدیران موظف میباشند که بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.
در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاه ها موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه میشود محروم کنند و تا دو برابرمبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند. استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینههای معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفادهمجدد خواهد بود.
رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران وصورت ریز سهم مال یا استفاده کننده از هزینههای مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده بمالک یا استفاده کننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد.
کاهش متراژ آپارتمان با جابه جایی تیغه ها پس از تسویه حساب
با عرض سلام و وقت بخیر ..بنده آبان ماه سال 1400 اقدام به پیش خرید یک واحد مسکونی 90 متری به قیمت هر متر مربع 12 میلیون تومان نمودم.در ابتدا مبلغ 440 تومان پرداختی داشتم و در حین کار تا مرحله سفتکاری مجموع پرداختی بنده به مبلغه 940 تومان افزایش یافت. حال سازنده اقدام به جابه جایی دیوار ها و کاهش متراژ آپارتمان به 70 متر نموده و علاوه بر آن بسیاری پرتی در واحد به وجود آورده (به طور مثال حذف کردن کمد دیواری) و عین متراژ کاسته شده به واحد کناری اضافه شده...موعد تحویل شهریور 1403 هست.لطفا بفرمایید بنده باید چه کار کنم.درخواست کارشناس و تامین دلیل از شورای حل اختلاف نمودم که متاسفانه رد شده.
تاریخ:۱۴۰۳/۰۴/۳۰ساعت:۱۵:۲۲
پاسخ وکیل آنلاین: بدون رویت قرارداد نمی توان پاسخ دقیقی ارائه داد. اما به هر ترتیب مطابق با قاعده عمومی تعهدات، تکلیف به تحویل متراژ مورد توافق برای سازنده وجود دارد.
سلام. وقت شما بخیر. ببخشید پسر خواهر من ۵ ساله است توی پارک بازی میکرده که یه بچه هفت هشت ساله افغان افتاده دستش شکسته میگه بچه خواهر من انداخته اونو. پدر بچه ی افغانی شکایت کرده . البته بعد از ده روز اومده درب خونه خواهرم دعوا . میخوام بدونم میتونه دیه بگیره یا میتونه ثابت کنه؟
تاریخ:۱۴۰۳/۰۴/۲۳ساعت:۱۷:۰۴
پاسخ وکیل آنلاین: به هر ترتیب هر ادعایی نیازمند اثبات است. مدعی نیز باید ادعای خود را ثابت کند.
سلام من یک چک ۱۸۰۰خرج کردم و برگشت خورده سال ۹۸چک تویزد برگشت خورده منم از مشهدم الان شده یازده تمن طرف جلو حسابام بسته از طریق شورای حل اخلاتف یزدتوقیف پلاک گرفته زنگ زدم میگه پول بریز تا برم رضایت بدم ولی اعتماد نمیکنم شرایط رفتن ب یزد ندارم هیچ ابلاغی ام برام نیومده لطفا راهنمایی کنید
تاریخ:۱۴۰۳/۰۳/۳۰ساعت:۱۴:۳۳
پاسخ وکیل آنلاین: می توانید مبلغ را به حسابی که در اجرائیه ای که از اجرای احکام یزد علیه شما صادر شده واریز کنید و رسید پرداختی را طی یک لایحه از طریق دفتر خدمات قضایی ارسال و تقاضای رفع توقیف کنید.
با سلام و خسته نباشید. دسته چک من یک سال پیش به سرقت رفته است و پس از سرقت اقدام به شکایت به دادسرا شده، با دستور دادسرا به پلیس و متعاقب آن دستور پلیس به بانک دستور عدم پرداخت وجه چک ها صادر شده است اما شکایت، دیگر پیگیری نشده فقط در دو سه مورد که از چک های سرقتی استفاده شده بوده، رای به نفع ما صادر شده. حالا آیا می توان دعوی بطلان تمام چک های مسروقه را از دادگاه خواست؟ اگر پاسخ مثبت است در صلاحیت کدام دادگاه است، دعوا مالی است یا غیر مالی و استناد قانونی آن کدام است؟ ممنونم
تاریخ:۱۴۰۳/۰۳/۳۰ساعت:۱۴:۲۰
پاسخ وکیل آنلاین: می بایست حکم از دادگاه کیفری مبنی بر به سرقت رفتن چک های اعلامی دریافت کنید که در صلاحیت دادگاه محل وقوع جرم است.
سلام
حواله قرعه کشی خودرو رو که در قرعه کشی به نام همسرم افتاده بود فروختم بعد منصرف شدم به خاطر غیر قانونی بودن انتقال حواله اماخریدار قبول نکرد و من هم وکالت نامه تحویل خودرو به خریدار را عزل نمودم و خودرو را خودم تحوبل گرفتم.و فروختم اکنون خریدار حواله که به مبلغ 6ملیون حواله را خریداری نموده بود.(ضمنا همان زمان مبلغ حواله صد ملیون بود ولی خریدار مارو خام کرد وفقط 6ملیون پرداخت نمود)رفته از همسرم به جرم فروش مال غیر شکایت کرده که بازپرس پرونده را به اگاهی ارجاع داده و در انجا همسرم گفته من فقط به حرف همسرم امضا کردم و در جریان هیچی نیستم,ضمنا خریدار فقط یک برگ دستی به موضون فروش حواله خودرو 207به مبلغ 6ملیون به اقای ،،،،خانمم فروشنده خودم شاهد امضا کردیم .ویک وکالت نامه که عزل شده کل مدارک نزد خریدار میباشد و ایشان خیلی طمع کارانه با وجودی که وجه خودرو را خودمان پرداخت کردیم و ایران خودرو هم تخویل خودمان داده خودرو را اسرار به پرداخت مبلغ خودرو به نرخ روز را دارد.لذا از شما تقاضای راهنمایی کامل دارم.ضمنا در قرارداد ایران خودرو هم ذکر شده انتقال خودرو و حواله تحت هیچ صورت حتی وکالتی هم باطل و ملغی و غیر قابل انتقال میباشد حتی تا یک سال هم اجازه انتقال وتغیر نام پس از تحویل را هم سلب نموده است.خریدار هم متاسفانه از این دلال های خواله ها ی خودروست که با سواستفاده از مشکلات مردم در عجز از پرداخت مبلغ خودرو با مبلغ ناچیز سود اوری های هنگفت برای خود پدید میاورد.لطفا راهنمایی کنین چیکار کنیم و چی بگیم ؟
تاریخ:۱۴۰۳/۰۳/۳۰ساعت:۱۴:۱۸
پاسخ وکیل آنلاین: فارغ از قوانین و آیین نامه های ایرانخودرو که شما را از هرگونه انتقال منع نموده است، شما یک قراردادی را با شخصی تنظیم و متعهد به اجرای آن شده اید برای راهنمایی دقیق و صحیح باید آن قرارداد توسط یک شخص حقوقی بررسی گردد.
با عرض سلام یکی ازهمسایه های ساختمان بدون هماهنگی با دیگر واحدها کل جلوی بالکن آپارتمانش سکوریت شیشه ای با چهارچوب فلزی وصل کرده است وهمچنین در محل پارکینگ خود در سند پارک نکرده و هزینه های ساختمان ازبابت شارژو غیره را پرداخت نمیکند آیا ما در این سه مورد میتوانیم شکایت کنیم
تاریخ:۱۴۰۳/۰۳/۲۹ساعت:۱۹:۰۶
پاسخ وکیل آنلاین: مطابق ماده ۳ آیین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمان ها، قسمت هائی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که بطور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکاء میباشد قسمت های مشترک محسوب میگردد و نمی توان حق انحصاری بر آنها قائل شد.
همچنین گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است. قسمت های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هر چند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت عبور نماید.
با سلام خسته نباشید بنده برای پرونده ای دیگه به دادسرا مراجعه کرده در ورودی گفتند از قبل جلب دارید بابت چک برگشتی با توجه به این من پول شاکی رو داده بودم شاکی در دادسرا رضایت نداده بود بعد از تماس با شاکی و دادن رضایت در دادسرا وقت اداری داشت تموم میشد که نتونستم به پرونده خودم برسم که در اون لحطه جلب همان پرونده آمد که وقت مقرر به دادگاه نیامدید قاضی پرونده گفتند باید ضامن بیارید که اون روز نتونستم بیارم چون وقت تمام شده بود مجبورا ۲ روز رفتم زندان بعدش پرونده حل شد و شاکی رضایت داد آیا این ۲ روز سابقه برای من حساب میشه برای سو پیشینه ؟ و میشه این ۲ روز سابقه رو پاک کرد ؟
تاریخ:۱۴۰۳/۰۳/۲۹ساعت:۱۸:۵۷
مطابق ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی، محکومیت قطعی کیفری در جرائم عمدی، پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان، در مدت زمان مقرر در این ماده محکوم را از حقوق اجتماعی به عنوان مجازات تبعی محروم میکند:
الف- هفت سال در محکومیت به مجازاتهای سالب حیات و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی ب- سه سال در محکومیت به قطع عضو، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده بیش از نصف دیه مجنی علیه باشد، نفی بلد و حبس تا درجه چهار پ- دو سال در محکومیت به شلاق حدی، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده نصف دیه مجنی علیه یا کمتر از آن باشد و حبس درجه پنج
تبصره ۱- در غیر موارد فوق، مراتب محکومیت در پیشینه کیفری محکوم درج میشود لکن در گواهیهای صادره از مراجع ذیربط منعکس نمیگردد مگر به درخواست مراجع قضائی برای تعیین یا بازنگری در مجازات تبصره ۲- در مورد جرایم قابل گذشت در صورتی که پس از صدور حکم قطعی با گذشت شاکی یا مدعی خصوصی، اجرای مجازات موقوف شود اثر تبعی آن نیز رفع میشود. تبصره ۳- در عفو و آزادی مشروط، اثر تبعی محکومیت پس از گذشت مدتهای فوق از زمان عفو یا اتمام مدت آزادی مشروط رفع میشود. محکوم در مدت زمان آزادی مشروط و همچنین در زمان اجرای حکم نیز از حقوق اجتماعی محروم میگردد.
سلام خسته نباشید نمیدونستم کجا شکایت کنم پلیس آگاهی فتا یا دفتر الکترونیک قضایی چند ماه پیش یه آقایی تازه ساکن محلمون شده بود منم سوپر مارکت دارم اومد نزدیک ۷۰۰ هزار تومن جنس برد حالا چند بار رفتم پی اون دیدم بار کرده رفته هر چی زنگ میزنم خاموشه آیا میتوانید کمکم کنید چجوری ازش شکایت کنم
تاریخ:۱۴۰۳/۰۲/۲۴ساعت:۱۹:۳۱
پاسخ وکیل آنلاین: میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی اقدام قانونی خود را از طریق شورای حل اختلاف انجام دهید.
با سلام و احترام به استحضار میرسانم که خواهر من شهلا فتوحی قیام به شماره ملی 0041546388 از آذرماه سال 95 در هتل آرمان در خیابان سعدی به شماره تلفن 33915203 اقامت داشته و مدت 5 سال آنجا بوده است. اخیراً که با هتل تماس گرفتیم، میگویند که حدود 2 سال است که از آنجا نقل مکان کرده یعنی تقریباً از اواسط سال 1400 ، از متصدیان هتل جویا شدم که چگونه میتوانم سراغی از خواهرم بگیرم و آدرسی از او داشته باشم، گفتند اگر به هتل دیگری رفته باشد (که بسیار محتمل است) باید با اداره اماکن کل تهران واقع در خیابان شریعتی، خیابان پلیس تماس بگیرید. پس از تماس با اداره اماکن کل تهران، آنها ما را به سامانه سامع قوه قضائیه (same.eadl.ir) هدایت کردند. سامانه سامع هم با ارائه آدرس شما ، من را به شما ارجاع داد.اکنون از شما تقاضا دارم مساعدت نموده و خواهرم را پیدا کنید و نشانی و شماره تلفنی از او در اختیارم بگذارید تا بتوانم او را به آغوش خانواده بازگردانم. امیدوارم با کوشش و جدیتی که در این قبیل موارد از قوه قضائیه سراغ دارم، با اقدامی پیگیرانه او را یافته و به من اطلاع دهید. پیشاپیش از بذل محبت و همکاری شما، تشکر میکنم.
مینا فتوحی قیام
تاریخ:۱۴۰۳/۰۲/۲۴ساعت:۱۹:۲۵
پاسخ وکیل آنلاین: پرسش کننده محترم نسبت به ثبت شکایت از طریق سامانه ثنا اقدام نمایید. موضوع به ضابطان دادگستری ارجاع شده و تحقیقات برای پیدا شدن ایشان انجام می شود.